商铺成“伤铺”,在阜阳,为啥商铺不好卖?

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这两年阜阳的楼市是火哩很哩很啊!好多小区开盘去晚了抢都抢不到啊,与此形成鲜明对比的是商铺的销量惨淡。阜阳现在的住宅疯狂了一阵又一阵,就以大部分住宅卖得很火的楼盘,现在房子都基本卖完了。但这些住宅热销盘有个共通点,就是商铺都卖得不好。也就是说,住宅和商铺的销售出现了很大的反差。严格地说,整个市场商铺的出货情况很不理想。住宅的热销大盘况且如此,可想而知,那些条件稍差的项目,商铺的销售情况更是不容乐观了。

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商铺成“伤铺”,在阜阳,为啥商铺不好卖?

简析一下,原因有如下几点和大家探讨一下:

1、商铺投入大,购买金额较大首付比例高,相对于住宅费用更加高,目前,商铺首付五成,银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。如果购买的是一手商铺,则最多可贷合同价的50%;这对于目前的商铺来说少则百万,多则数百万,前期投资成本太高;

2、从投资回报率来看,目前租金看似不低,但与投资的金额来说回本周期太长了,且二手交易成本太高,整体算下来不如投资几套住宅来的划算,与投资住宅相比就没什么优势可言了;

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3、电商一直以来的冲击,相比实体店铺来说网店经营成本低风险低,开一家店铺,租金成本、人员成品、税费成本等越来越高,做实体店铺生意的少了,店铺自然而然就不好出租或者租期短,大家购买商铺的欲望相对也就降低;

4、全面炒房尤其是住宅,很多小区空置率居高不下,目前是常态,商铺是依靠人流量存活的,可入住率低的小区怎么能满足诸多商铺的日常经营呢,没有人就没有消费,没有消费就没有盈利;

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5、商铺现状的尴尬只管卖不管运营,大部分开发商都是只管卖不管后期运营管理,开发商对商铺往往前期宣传力度很大,吹得天花乱坠,但是卖出去之后就没有人管了,而小业主们又各自为政,装修、运营都没有统一的规划,这就导致整个项目缺少商业主题和统一的商业形象品牌,从而导致投资者的租金收益无法实现。

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自打有房地产以来,无论市场好坏,商铺几乎永远是所有物业里面最难卖的。市场不好的时候,住宅起码还有刚需,公寓还有低总价,写字楼也有创业公司的办公需求。市场好的时候呢?就像近一年来这二十年一遇的牛市,有的住宅甚至全款才有可能买得到,自然不愁卖;公寓也基本要靠抢,就连边边角角的公寓也靠着这一波行情给消化掉了;写字楼相比之下会难卖一些,但也有刚需(创业小公司或大企业)。唯独,商铺,成了开发商最头痛的物业。想卖卖不掉,想租没人要。对此您有什么看法不妨讨论一下。

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