住建部要“住房不炒”！意思是房价不会涨了吗？新华社北京5月9日电

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新华社北京5月9日电，住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。为确保房地产市场平稳健康发展，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

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而据消息称，在五一前，住房城乡建设部还约谈了先、海口、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

从住建部此举来看，可能是自2017年来，全国各城市对“住房不炒”实际落实不够有力，2017年全国各大城市房价一路高歌猛进，所以才再次重申房价问题。

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以成都为代表，于5月10日发表了声明：成都楼市要对恶意炒作、造谣生事坚决说“不”！对于对住建部的回应，我们可以细细揣摩成都市表明决心的这番话。

“恶意炒作”应是指故意抬高楼面价之一系列措施，如开发商捂盘不售、炒房组织恶意端盘抬价、开发商联合中介提高中间费等行为。这一系列不利于市场正常发展的行为或将被监察。

但是符合市场供需关系和合理利润空间内的房价可以涨吗？可以的。

“造谣生事”应是指虚假宣传，过分夸大广告和扭曲事实的开发商和中介，或将受到监管。对于想炒高房价的团体或组织，可能将会被驱赶。

但是符合市场宣传推广的言论和形象建设，目的是使房产增值率更高的事情可以做吗？可以的。

总的来说，成都市一系列的调控出台，目的是为了房价不会恶性增长，而不是不涨或是负增长。因为毕竟卖地的财政收入和房产所产生的税收对于政府的城市化建设，是极为重要的。也就是对于政府宏观来说，房价的持续、良性增长是有益的。

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所以以成都为例，房市的调控政策应该会持续，政策可以简单的概括为“四限”：限购、限贷、限售、限价。

限购，是指在限购区域内，有一定条件达成才能有购房资格。但对于购房者来说，有购房资格的人会优先考虑购房，没有资格的人会为达成资格努力落户或是交满社保，无形中降低了人口的流动性，于是便巩固了房价。

限贷，是以家庭为单位制定的一系列贷款政策。导致了贷款变得困难，但对于购房者来说，能申请到贷款则以，并不影响房价攀升；并且现在银行贷款利率有上升趋势，则购房者争先恐后贷款买房，也是拉动了房屋需求，进一步也会拉动房价。

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限售，2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。此举可以看作是对炒房动机者的一种打压。

限价，预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。导致了成都大批开发商捂盘不售，只售装修房等显现，也是在变相提高房价。

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所以从成都房市政策的出台，对炒房行为肯定是有限制的，但是对房价的限制有限，毕竟成都的楼市属于供不应求的现象。而成都的土地也在越卖越贵，结果一是房价上涨，二是开发商积极性减弱。开发商不买地建房对城市建设不利，所以成都的调控一定会适度进行。

所以“住房不炒”不是说房价不涨，而是别涨太快！