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上个月“五一”前后，住建部针对房地产调控问题约谈了12个城市，我国各地的楼市迎来了调控密集期。

依据国家统计局发布的70个大中城市“二手住宅价格指数”“新建住宅价格指数”，有媒体整理出被约谈城市的房价数据，并把房地产调控政策分成六类--“去库存”“引人”“限购”“限贷”“限售”“租赁住房”，名析汇带你看本轮的楼市波动。

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本样本使用“70个大中城市住宅销售价格统计调查”中的定基数据，价格指数中的100是指2015年的平均价格。

住建部此次约谈的城市共12个。其中，佛山未被收入70城市房价指数。

看完整体情况，我们下面来探讨几处有意思的细节。

限制型政策(包括限购、限贷、限售)效果分化

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限制型政策有时候可让楼市降温，或以致房价下探，或让涨速放缓。比如去年10月、今年3月，成都出台限购政策后，新房房价下探，二手房房价仍上升，却涨速放缓。然而也有城市出现了调控失灵的状况。比如今年10月，昆明出台限售政策后，昆明的新房价格环比上升明显加快，达到1.19%，次月，环比上升2.62%。

人才引进政策通常在限售限购前后发布

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政府发布人才引进正常往往配合限购限售等补丁政策，防止投机客借这炒房，维持房价稳定健康。比如，今年5月，西安曾发布“人才新十三条”，对高端人才大开绿灯，房价上升明显加快;今年6月，西安出台限购限售政策，房价上升立即放缓。再比如，2018年初，昆明相继发布“推动落户”及“限售限贷”的两份政策，发布前后昆明房价处于较平稳状态。

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去库存政策频率最高，但是高峰已过

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在本次被约谈的城市中，8个城市曾发布过去库存政策。其中，太原、成都、大连、海口、长春等5个城市实施过一系列去库存政策，西安、昆明、哈尔滨等3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。然而去库存政策的发布时间集中在前年至去年，在被约谈的12城中，2018年现今没有一个城市发布这类政策。

截至当前，上述被约谈的城市已经有4个有调控回应，这一轮的调控效果，静待时间的检验。

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