“高房价”与“去库存”之间隐藏的秘密! “高房价”一直都是一个非常热门的话

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“高房价”一直都是一个非常热门的话题，而伴随着“高房价”一词也出现了许多热门词句，包括了“楼市调控”、“去库存”、“房贷利率”、“人口红利”、“购房需求”等频率较高的词。那么“高房价”与“去库存”之间有什么关系，隐藏着怎样的秘密?

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“高房价”与“去库存”的关系(秘密)

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“高房价”与“去库存”之间可以说是矛盾又相互促进、相互影响的复杂关系。因为只要房价一直处于“高房价”的状态，那么房地产就不可能真正的实现“去库存”。

“高房价”会让越来越多的人买不起房，这样一来房地产库存必将增大，当房地产库存增大了又需要“去库存”，而“去库存”又致使房价上涨。这就形成了一个恶性循环，“高房价”与“去库存”在相互影响，房价居高不下。

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“去库存”从何而来?

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自2011年以来，我国的商品房空置率不断上升，截至2015年已经超过了45%，商品房库存严重积压，而国家为了避免房地产的库存量(商品房)过大而影响经济增速，或者影响GDP增长，在2015年底提出了“化解房地产库存”任务，所以房地产“去库存”成为了2016年我国经济工作的主要任务之一。

“去库存”对房价有何影响?

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从2015年底全国各地开始房地产“去库存”任务后，随着各项优惠利好政策的推出，房价就一路飙升，短短1年多的时间，有不少地方的房价就翻倍了，形成了房价居高不下的情况，也就是“高房价”的情况。

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当“高房价”情况出现后，为了抑制房价的快速增长，在2017年3月开始，全国各地推出了最严的“限购”、“限售”、“限贷”等楼市调控政策。直到现在，大部分城市的楼市调控政策仍未放松，并且还在此基础上，收紧银行信贷，提高房贷利率，规范房地产市场，遏制炒房行为，意在稳定房价或者让房价有所回落。

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随着楼市调控的收紧，一线城市和部分热门二线城市的商品房成交量下降，房价也有所回落，但是又形成了新的房地产库存，一旦开始“去库存”工作，房价或许又将上涨;而三四线城市因为房地产库存非常高大，去化周期很长，所以现在仍在大量的去库存，房价仍在上升，不过一旦三四线城市的“去库存”工作接近尾声，那么房价也将会趋于平稳或者有所回落。

总之，“高房价”与“去库存”之间的关系非常复杂，隐藏的秘密也多，涉及的内容太多，这里就不一一说明了。