收新房做不好这七步，有可能房子主人不是你！收房是购房过程的终结

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收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环。因此每一个购房者都非常重视收房，但是收房的程序繁杂，需要注意的细节也多，即使每一个购房者是做了一些看似很充分的准备，也有可能产生疏忽。于是小编就特意整理了收房的流程，让各位收房更简单。

一、注意及时接收入住通知书

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这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

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二、确认收房流程

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到了收房的当天，通常的顺序就是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙以及其他的一些事项。具体的可以看签到现场给出的流程。

三、现场核验材料

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交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时，将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。

包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据）。如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

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四、领取收房验房表

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让开发商出示《建设工程质量认定证书》。同时也要索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

另外，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

五、交钱

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为什么把交钱提到前面了呢？这是因为规范的流程虽然应该是先验房后交钱的，但现实中开发商都嫌麻烦，会让你直接弄完。也就是让购房者你先把钱交了，而且现在市场上十家有九家都是这个流程，故而小编也按照实际情况来写吧。

主要交的是两种费用，一年的物业费和200元左右的预缴电费，交完之后保存好收据。至于面积差，由房管局提前抽样测量，超过误差范围的，多了开发商没交房之前就会催你补缴的，少了慢慢退给你。另外，契税是交给房管局的，早在交房之前就已经交过了。

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六、给钥匙和验房

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交了钱才会给你钥匙，现在开发商基本都这样办。至于验房，主要还是看业主到底观察了出什么问题，如果业主看不出来什么，那么开发商也不会主动去给你修。

而且对于业主提出的房屋的相关质量问题，若是服务优秀的开发商基本上是当场维修到你满意。如果是严重的质量问题，那就需要些时日了，比如说墙面空鼓，如果是特别大的问题，当场和开发商达成书面协议，还可以在协议上指出限期和完成结果。

七、签署入住交接单

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当以上的研究购房合同、确认收房流程、现场核验资料、领取收房验房表、交钱以及给钥匙和验房这六个步骤后，最后的一步自然就是签署入住交接单了。若各位业主觉得房屋没有太大的问题，那就可直接签署《入住交接单》，这也就等同是办理好了入住手续了。

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