房地产专家刘全：高房价之下，刚需很无奈！唐代诗人杜甫

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唐代诗人杜甫，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”。建设千万间宽敞明亮的大房子，为普天之下贫寒百姓提供安身居所，让他们开颜欢笑住在房子里风雨中也不为所动，安稳得像是山一样。刘全分析认为，一千多年前古代社会住房应该也是普通百姓很难拥有的重资产，虽然时过近千年住房问题依然是民众生活沉重的负担。中国农耕文明和家文化传统习惯，民众对住宅特别情有独钟无法割舍。全国房地产市场发展，既不是太平无事，也绝非马上面临崩盘之险。房地产市场客观现实是有泡沫，有市场，亟待需要系统解决方案，如任其发展确实有破灭危险。房地产行业属于社会基础性产业，对国民经济增长和城市化建设等作用无可替代。房地产市场是社会财富蓄水池，利用房地产市场能快速回收社会财富，过度依赖将沦为低级钢筋水泥经济发展模式误国误民。

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2018年1-3月份，300个城市共推出住宅类用地1975宗，同比增长19%，土地出让面积11086万平方米，同比增长33%；房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，国内贷款6957亿元，同比增长0.9%；利用外资额113亿元，同比下降76%；房企自筹资金11449亿元，同比增长5.1%；购房定金及预收款11130亿元，同比增长11%；银行个人按揭贷款5160亿元，同比下降6.8%。刘全分析认为，全国房地产市场调控不断收紧，房地产开发商大举购买土地的积极性却是有增无减。房地产市场调控目标是维护房价平稳上涨，目前房价平稳上涨预期基本实现。房地产市场调控是稳定市场，而不是真正打压高房价，土地财政仍然是支撑高房价的原动力。

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2018年，第一季度全国商品住宅销售面积26114万平方米，同比增长2.5%；商品房销售额25597亿元，同比增长10%。刘全认为，房地产市场新调控政策频频推出，房地产市场价格和销售业绩依然大幅上涨。房地产调控推动房价越调越高，民众买房越来越难将长期无法改变。全国房价在大幅上涨，高房价已经耗尽亿万民众几代人积累的财富和长期的家庭经济负担。高房价让购房者精神压力不堪重负，高房价让无房者奋斗再久在城市里也是无家可归，高房价推动社会生活成本全面升高。高房价如同一台疯狂的收割机，收割了亿万民众所有希望，高房价打碎民众所有“梦想”一生只为房子打拼。

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?刘全分析认为，房子与户籍政策和公共资源相挂钩，无疑是在强迫民众购买房产。通货膨胀率上升加剧人民币贬值，除了房产没有更好的投资品能应对货币贬值带来资本缩水，这也是全民抢房主要原因之一。高房价让富者更富有，贫穷者只能看富人买房，社会贫富差距扩大。高房价如果不参加这场财富竞赛就失去了阶层上升渠道，只能默默承受阶层分化恶果。房地产市场调控主要是调控穷人买房，金融去杠杆也是去穷人购房金融风险。世界永远是有钱人的世界，有房产才是王道，这是永远无法改变的社会现实。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.5.7