云南\＂趁乱\＂大肆热卖 5万\/平才是昆明房价天花板?
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当全国都在严控房价，限制新房销售时，云南的房地产开发商却争先恐后，大肆开盘，你以为是“促销大甩卖”?实际情况是，万人空巷抢“新房”，开盘即售罄!
4月22日，海南省出台“史上最严”楼市限购政策，海南的“炒房团”、房产中介、销售人员可谓是哀声一片。无独有偶，在4月份，全国各地纷纷出台相应的楼市限购政策，从北上广深等一线城市，到天津、杭州、廊坊、沧州等二三线城市，无一幸免。地方政府因地制宜，“花招百出”，北京市针对北京户籍已有两套及以上住房的人禁止买房，非北京户籍有一套及以上住房禁止购房;在信贷方面，首付比例按首套、二套、普通住宅、非普通住宅分四档，首套普通住宅首付需要付35%，二套普通住宅则需要支付60%。特别注意的是，离异未满一年，名下无房，执行二套房首付标准。
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(图片来源于网络)
而昆明自3月初出台了限购“昆十条”之后，再无动静。最近一段时间，业内人士预测，昆明会在5月初出台新的限购政策，但到小编截稿为止，都还没有官方消息发布,昆明的楼市还是“红火一片”。根据国家统计局发布的数据，昆明从2016年6月份开始至今已经连续涨了22个月，继去年12月份，房价涨幅排名全国第一之后，1月份，昆明排名第二，3月份又是全国第二了。有人说，昆明的房价早就触发调控的红线了，而且昆明的房价还一直都是平稳上涨的态势。“昆十条”不足以压制住昆明房价上涨的势头，这是业内人士预测近期会出台新楼市调控政策的主要原因。
据调查，昆明3月份主城区扎堆开盘14个项目，大牌房企也加入开盘热潮，热门项目吸引了大批购房者蜂拥而至。而4月份更是捷报频传，基本都是开盘当天即售罄。4月20日保利大家全新臻品盛大开盘，开盘一小时全部售罄;4月29日恒大昆海湖首期开盘当天出现千人抢购盛况，也是当日售罄。五月的第一个周末，呈贡区孔雀镇鲜花公寓再次开盘，在2个小时内售罄;官渡区红星天铂也再推2栋新盘，采取手机选房，在选房系统开始后10秒就被抢完一半，在2小时内基本售罄。小编当天在活动现场，不由感叹:“这不像花几百万买房，这像是冬天北方人抢购大白菜的气势啊!”
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本来刚需一族盼着政府能出台调控政策，来解决自己的“刚需之难”，但没想到“昆十条”出台之后，虽然限制了小范围的新房，但却让大范围的二手房房价上涨了，昆明二手房涨幅超过10%，等同于昆明近几年二手房涨幅总和，重要的是现行市场下房东对涨价依然充满信心。据某房地产专业微信公众号4月9日发布的信息，昆明3月份新房均价11056元/平米，上涨2.7%;二手房均价10376元/平米，上涨1%。
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(图片数据来自其微信公众号)
微信公众号在5月7日发布的全国房价地图显示，4月份昆明的新房均价11938元/平米，上涨8.0%，二手房均价10401元/平米，上涨0.2%。
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看数据可知，就一个月的时间，昆明主城区的各区房价都大幅上涨，特别是呈贡新区，由三月份的8495元/平米，到4月份突破万元大关升至10170元/平米，上涨2%。
照这样的上涨趋势，昆明房价的天花板会是多少?昆明需要多长时间，房价会追赶上北上广等一线城市?
据小编查找资料了解，昆明2016年新房均价约为8400元/平方，2017年新房均价涨到9700元/平方，那年平均增速为15.5%。现在像广州、深圳等沿海城市的房价已经突破50000元/平方，那处于内陆高原的昆明的房价达到50000元/平方，需要多久?如果不考虑政府的调控政策，按照现在这样的增速，到2028年昆明的房价将达到47338元/平方，那到2029年房价就超过50000/平方，达到54676.34元/平方。只需要10年的时间，昆明的房价就会超过50000元/平方。
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(数据来自安居客)
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(数据来自安居客)
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(数据来自安居客)
针对房价“天花板”这个问题，锐理数据云贵区域总经理梁彩霞女士认为，房价没有绝对的“天花板”之说，只能说在某段时间内，房价的波动情况。她给我举了一个简单的案例，在10年前“汤臣一品”的某楼盘卖到了1万元/平方，当时的人们觉得太贵了，这就是房价的“天花板”了，但今天，它已经卖到了2.9万/平方，十年时间就翻了近3倍，从投资者的角度，这是利好的，你要做的就是看准时机，在合适的时机买入你就是赚了!没有什么东西是永远涨或永远的跌，所以也就没有什么房价“天花板”之说。
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