郑州首套房贷平均利率全国第一\/地铁3号线首个盾构区间双线贯通一周导读:1、4月郑州首套房贷平均利率

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郑州首套房贷平均利率全国第一\/地铁3号线首个盾构区间双线贯通。利率|盾构|房贷|区间|3号线---

一周导读:

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1、4月郑州首套房贷平均利率为5.96% 全国排名第一。

2、郑州住房公积金审核放款加快符合标准7个工作日内予以审批。

3、地铁3号线一期工程首个盾构区间双线贯通。

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1、开盘数据

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正弘府项目推出1#13#共计186套房源，成交均价15500元/㎡，销控显示去化率100%。

碧桂园西湖推出R13地块高层12#(32F2D2T4)135㎡大三房共计29套，去化17套，去化率59%，开盘均价16000元/㎡。

2、4月郑州商品住宅均价为14163元/㎡

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5月9日，克而瑞发布的4月郑州房地产住宅市场和公寓市场月报数据显示:

住宅市场4月商品住宅供应62.62万方，环比+67%，同比-31%;4月商品住宅成交45.57万方，环比-25% ，同比-9%;4月商品住宅成交均价为14163元/㎡，环比+3%，同比+9%;4月商品住宅存量为441.67万方，去化周期为9.0个月。

公寓市场4月公寓供应16.17万㎡，成交12.95万㎡，成交均价为12500元/㎡。

4月商品住宅金水区供应最高，供应19.52万方，其中金水湾供应7.23万方，占二七区总供应的37%。成交最高为管城区，成交13.43万方，成交量最高项目为鑫苑国际新城。本月高层产品成交43.91万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13735元/㎡，环比+1%，同比+18%，高层产品成交主力项目为鑫苑国际新城、永威城等。

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3、4月郑州首套房贷平均利率为5.96%

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数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于在基准利率4.9%的基础上，上浮了13.5%，环比上升0.91%，同比上升23.01%。

在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%，较基准利率上浮不到5%，在上海，首套房贷款利率最低的银行还可以打九折。

4月份，全国首套房贷款平均利率最低的城市前十名分别为:上海5.13%、厦门5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。

而郑州依然是最高值，首套房贷款平均利率为5.96%,较基准利率上浮22%。

4、4月郑州商品房预售面积248.55万平

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4月份，郑州全市商品房批准预售面积248.55万平方米，其中商品住宅批准预售面积194.03万平方米，非住宅批准预售面积54.52万平方米。

商品房销售28539套(间)，销售面积269.2万平方米，销售均价8844元/平方米;其中商品住宅销售21511套，销售面积223.91万平方米，销售均价8292元/平方米。

非住宅销售7028套(间)，非住宅销售面积45.29万平方米，非住宅销售均价为11574元/平方米。

二手房共成交5449套(间)，成交面积51.65万平方米，成交均价10433元/平方米;其中住宅二手房共成交5335套，成交面积50.19万平方米，成交均价10427元/平方米。(备注:二手房均价是以市场评估价为计算依据)

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5、郑州航空港区领事馆片区设计规划公示

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郑州航空港区领事馆片区城市设计规划8日起正式进行批前公示，公示期30日，如有意见和建议都可以向郑州航空港实验区管委会规划市政建设环保局反映。同时，公示内容已于7日公布在官方网站，今后领事馆片区将以“公共文化服务中心+领事馆区”为两大发展使命，双引擎驱动基地发展，打造成空中国丝绸之路上双引擎驱动、多政策支撑的内陆地区最开放共享的对外交流新窗口，郑州极具文化自信的国际生态新都会。

此次公示类别为城市设计征求意见公示。规划范围包括:郑州航空港实验区太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东;规划范围面积约为11.97平方公里，规划拓展研究范围为22.76平方公里。

6、郑州住房公积金审核放款加快

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郑州市政府发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(下简称《通知》)。其中提到，郑州公积金审核放款进入加速度:符合标准，7个工作日内予以审批，市区内“先放款后抵押”。

住房公积金贷款业务各承办部门要进一步精简贷款申请材料，压缩贷款审批时限，在职工提交申请资料齐全、符合贷款条件的前提下，自申请之日起7个工作日内应完成贷款受理及审批手续。

郑州市区内住房公积金各办事大厅受理的贷款，通过审批后按照“先放款后抵押”的模式管理。此外，郑州各县(市)区住房公积金分支管理机构受理的贷款，通过审批后要及时协调有关部门办理房产抵押手续，并于抵押设定后5日内发放贷款。

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7、地铁3号线首个盾构区间双线贯通

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5月9日，随着“中建4号”盾构机刀盘缓缓从接收端破土而出，郑州市轨道交通3号线一期工程3001标段通泰路站-黄河东路站区间右线顺利贯通，这标志着郑州轨道交通3号线一期工程第一个盾构区间实现双线贯通，具有重大里程碑意义。

郑州轨道3号线一期工程北起惠济区省体育中心，南止于陇海铁路莆田站以南的航海东路站。线路全长25.48公里，均为地下线，设车站21座，其中换乘站11座，平均站间距1.28公里，2017年正式开工建设。按照计划，郑州轨道交通3号线2020年12月31日通车试运营。

8、高铁站周边防控房地产化倾向

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5月7日，中华人民共和国国家发展和改革委员会发布关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见。将重点强化规划引导和管控作用、合理确定高铁车站选址和规模、严格节约集约用地、促进站城一体融合发展、提升综合配套保障能力、合理把握开发建设时序、防范地方政府债务风险以及创新开发建设体制机制等任务。

其中在严格节约集约用地任务中，意见要求，合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序，坚决防控单纯房地产化倾向。统筹地上地下空间复合利用，积极推广地下空间开发利用、轨道交通上盖物业综合开发等节地技术和模式，提升节约集约用地水平。

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