宝安新盘\＂玖悦\＂黑历史还不如选周边二手房? 玖悦项目位于宝安新安片区

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玖悦项目位于宝安新安片区，关注这个楼盘的人或许不多，属于刚拿(5.9日)预售的“新房”，实际上却是翻新重新出售的“旧房”。

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如果提起金丰豪庭(原名:创业广场)这个名字，相信经常在灵芝周边出没的宝安人大概都会知道一些，此楼盘1995年取得《建设工程建筑许可证》后从1998年开建至27层时被法院查封(可以看成烂尾楼)，其间出资方因拖欠工程款，先后经历多次更换出资方，后因多方主张权利归属，导致国土部门取消该楼宇的预售许可，产权归属可以说是十分混乱。

当然，在产权归属存有纠纷的情况下，还是100多户业主通过抵债的形式获得了“居住权”，并没有得到房产证，仅有当时与开发商签订的购房合同，这栋存有问题“老楼”真是命运多舛!

2013年金丰豪庭被强制拍卖，经三次流拍后，在2014年由深圳隆新安居装修有限公司以5亿元人民币拍得，2015年1月解除对于该楼宇查封，并将土地使用权及房屋强制转让给买受人深圳隆新安居装修有新公司。

以上就是“玖悦雅轩”的黑历史，不过目前已经顺利拿到预售许可，那么也代表着产权归属已经理清，真正属于可以在市场交易的商品房，只不过目前户型图还没有公布，并且展示中心也还没有开放。

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不过看了预售公布的面积和户型，再结合它的价格，就算外部装修得多么“高大上”，好像也不太值得选择?!......

其实从项目的地理位置来看，周边的软硬件配套设施还是非常不错的。

对面就是5号线灵芝站，未来12号线交汇作为换乘站，紧靠中洲大二期旧改项目，大环境还能得到提升的空间，斜对面中粮大悦城又是一个巨无霸项目，附近的商业气息十分浓厚。

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再搭上一个灵芝公园作为饭后散步溜娃的地方，距离宝安人民医院和宝安中医院也不远，在医疗上面相对也能辐射到，最重要的是带有宝安中学学位。

但是，硬伤也非常明显，此楼盘属于独栋电梯房，没有地铁花园小区，属于创业二路和前进路交汇处，车流量非常大，那么噪音就会非常明显，未来地铁施工估计会更吵，而且容积率也比较高，地下停车位只规划49个，产权只剩余44年(这个倒是没多大关系)。

这些因素跟“宜居”属性可能就会离得比较远，毕竟此项目所设置的上车门槛也不低，就算周边带有很多较好的利好，在楼盘自身存有较大缺陷的情况下，真正买来自住的人可能还是比较少，但是未来出租的话，估计还是很简单的，毕竟租房人群的要求相对更“简单纯粹”。

但是真要买的话，据路边社说，55㎡左右的不能做两房，相对比较鸡肋，总价也不算低，个人不是很建议，至于81㎡左右能做3房，此户型和总价倒是具有一定的竞争力，但是房价估计不会很大，不过还是等展示中心开放后过去看看再做定论。

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只是4房户型处于这种总价水平的话，或许关注附近的二手房可能会更好，虽然周边的二手房要承担较高的税费，并且楼龄相对也不会很新，只是大伙可别忘了，玖悦的真实楼龄也不新，在周边淘一淘的话，说不定还能找到带有地面花园小区，噪音相对较小，都带有宝安中学学位的楼盘。

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