楼市购房摇号初见成效!炒房客知难而退 ABCDFGHJKLMNQST近日

傻大方小编提示您本文标题是：楼市购房摇号初见成效!炒房客知难而退。来源是。

楼市购房摇号初见成效!炒房客知难而退。楼市|炒房|购房|房企|周萍|摇号---

ABCDFGH

JKLMNQST

近日，针对多个城市相关楼盘摇号的政策，无论是投资客、普通购房者还是房企，公证"摇号"机制是一个新的课题，但可以肯定的一点是，炒房客多数被挡在门外了。

对此，房地产分析人士给出了正面评价:在房源不足的情况下，通过摇号政策进行管控，继而让棚改、首套等购房者优先购房。尽管调控政策持续收紧，但可以看出对刚需购房者支持力度很大。

以杭州为例，近日开盘的相关楼盘中，无房家庭摇号中签概率较高。在5月3日开盘的四个楼盘中，无房家庭中签概率最高的达到43%。

"基本来说，无房家庭通过摇号买房难度不大。"有房企负责人表示。

摇号制度可能产生马太效应。对于开发商而言，摇号中签率就像市场调查数据一样，能够分析出购房者的价值取向。如果有的地方长期中签率低，说明更多人愿意在这个地方投入购买力，后续有可能助推当地土地出让市场的价格。而那些无人问津的区域，会让开发商再去拿地时望而却步。

公证人员表示，公证只是摇号的一环，监管部门还需对摇号过程加强稽查。"即使是弃购，也要让其他人知道房子顺延摇号到哪一户，全程跟踪才能确保公平。"

楼市|炒房|购房|房企|周萍|摇号---

其他群体适应摇号机制

在新摇号机制下，监督者、执行者和刚需人群也在努力适应。

蒋效是中部C市某公证处人员，自他所在的城市2018年启动楼市摇号政策以来，蒋效就参与了相关楼盘的摇号设计。"领导每次去住建局开会，总会带回来一沓要求，需加班加点整改。包括设计摇号、报批、跟进、数据导入等环节。"蒋效说，开春后基本没有休息过。"有时候还要接人情电话，又是一通解释:我们这个制度是公平公正的。"

去年10月27日，长沙市住建委下发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知(长住建发〔2017〕172号)指出，该市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

而对于房企来说，相关城市的摇号制度倒逼房企在销售策略上有所改变。某中型房企上海分公司负责人坦言，由于该房企所布局的长三角重点城市基本都有摇号政策。该房企在2017年工作会议上强调要实行"加快周转"策略。"对比于碧桂园等一线房企，我们提出的要求基本是8至9个月(从拿到土地到项目开盘)。对于远郊或城市边缘的摇号盘，总部要求以加快周转为主，不光是在长三角，我们在中西部的分公司也严格要求加快周转。"该负责人称。

但该负责人表示，"有的盘也要等一等。"他所说的主要是一线城市的中高端盘。以上海为例，该房企2017年在上海的某盘大约在6万元/平方米。但该房企调整策略，决定推迟等待。"结果今年的限价上调，这个盘大约可以卖到近8万元/平方米。"

对监管部门而言，新盘公证摇号，预售证核准管理，很大程度遏制了炒新房、捂新盘。中部C市接近住建监管部门人士表示，目前该市从限购、限贷和摇号等各个层面形成了初步监管体系。"很重要的是，这两年，监管所需信息获取顺畅，以前银行的数据不会给住建部门，住建部门的数据也不会给银行，现在都打通了。"

炒友共勉还是摇不上

五十多岁的周萍在嘉善当地是个小有名气的炒房客。去年底，周萍打算出手位于杭州萧山某新楼盘。"这个楼盘开发商不错，交通、生活配套规划也可以。最重要的是，这是个倒挂盘。"所谓倒挂，是指所售楼盘价格低于周边二手房小区均价。"当时打听的消息，这个盘有可能挂到3.5万元/平方米，周边区域都已涨到4.5万元/平方米。"周萍说。为此，她集结了十几个亲朋好友打算人手一套。

万事俱备，东风却无。3月26日，杭州宣布采取公开摇号全程公证的方式监督买房流程。"那天是个周一。下午中介打来电话，说要实名登记摇号，且排卡费不退。"周萍好几个"炒友"都知难而退，但她还想试一试。

因为公证摇号，周萍特意托公证处的朋友打听相关消息，但得到的回复是，这次无论从政府层面还是开发商，都比较重视，想要从中获得买房机会，根本不可能。

5月7日，周萍得知网上摇号结果，直叹遗憾未中。"这次开发商直接网上摇号，不用现场人挤人，体验感还是不错的。"周萍打趣道。五一期间，位于西安市长安区韦曲十字商圈的某楼盘五一期间开盘，5000多人在现场参加摇号，约有700套房源供应。在现场等待摇号结果的李先生感叹，"摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月就为买房，到现在一次都未摇上。"

楼市调控方向将继续不动摇!

5月9日，住建部负责人在约谈了成都、太原等政府负责人时再次强调，要毫不动摇地坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

对于部分城市的新建商品住宅销售市场来说，2018年引入"摇号"机制。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后，目前全国已有杭州、西安、成都、长沙等7个城市实施新售商品住宅公证摇号。与此同时，包括上述城市在内，已有多个城市实施了较严格的预售证管理发放制度。