【房导早报】广州接下来预计将新增42万平写字楼琶洲占六成! 天房集团曝信托违约风险累计负债超千

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天房集团曝信托违约风险累计负债超千亿;绿地13.18亿竞得江苏启东19.14万平土地;新力地产5.39亿竞得南昌2.22万平宅地;金融街6.77亿底价竞得天津东丽湖地块;金科3.06亿竞得佛山高明4.43万平商住地;蓝光发展拟发行80亿债务融资工具。

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南粤头条

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广东省社科院发布国内首部《粤港澳大湾区建设报告(2018)》

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中国社会科学网:5月11日，广东省社会科学院发布《粤港澳大湾区建设报告(2018)》。《报告》认为，粤港澳大湾区拥有三大核心优势，包括“三面环山，三江汇聚”、面向太平洋、辐射泛珠三角，是世界四大湾区中拥有最大腹地的区位优势。2018年粤港澳大湾区将进入建设年。目前，粤港澳大湾区已初步显露世界一流超大城市群和国际自由贸易港雏形。

海南省委书记:建设自贸区要防止头脑发热

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央视新闻:在5月13号召开的海南省委七届四次全会上，省委书记刘赐贵严肃指出，海南建设自贸区(港)要坚决防止不切实际、头脑发热的倾向，要坚决守住房地产、金融、地方政府债务、生态环境保护等底线

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，禁止“黄赌毒”，大力发展旅游业、现代服务业、高新技术产业，不是什么项目都要。

海南计划到2025年引进百万人才

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新华社:为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，13日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》，并于晚间召开新闻发布会宣布，海南计划到2020年引进20万各类人才，到2025年实现“百万人才进海南”目标。按照计划，全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

北京:试点集体土地租赁房贷款首批确定4家银行

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中国新闻网:北京市住房和城乡建设委员会日前发布消息称，为加大租赁房项目的信贷支持力度，4家银行作为首批试点，已确定具体的贷款方案，贷款金额最高可达项目总投资的80%。贷款期限最长可达25年至30年，并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况，设置灵活的还本付息计划。在贷款利率方面，根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。

广州:未来3年写字楼供应或达262万平

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信息时报:日前，高力国际发布报告表示，今年一季度，广州有约3万平方米新增写字楼推出市场，预计约有42万平方米新增供应将在接下来三个季度陆续推出。其中60.5%的体量集中在琶洲，39.5%集中在珠江新城。

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此外，2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场，相当于全市现有写字楼体量的51%;预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值;但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。

深圳:总部项目未达标准土地无偿收回

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羊城晚报:日前深圳市规划国土委公布市政府审议通过的《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》。按照规定，总部大厦中不低于60%的建筑面积全出让年期内不得转让，其余部分为非自用部分建筑。非自用部分建筑允许租售，其中办公用房比例不低于50%。总部用地上配套建设的商务公寓全出让年期内不得转让。另外，由于自身原因停止项目投资建设的，可在超过开工日期2年内主动退出;其他因法律法规、土地出让合同和产业发展监管协议约定应解除出让合同的，土地无偿收回。

公司动态

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今日聚焦

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天房集团:

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近日，中信信托在《中信·天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》中称，天房集团应于2018年5月18日向本信托计划偿还贷款本金2亿元及相应利息，可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。据悉，本信托计划于2017年5月18日依法成立，截至本公告日，已募集信托受益权本金合计5.5亿元。

另外，据媒体统计，截至2017年年中，天房集团累计在56家金融机构负债达1082.2亿元。其中，渤海银行对天房集团的贷款余额达到113亿，天房集团在平安银行、兴业银行、北京银行等借款余额超过40亿元，另外在四大行和主要股份银行均有借款。截至2017年二季度末，天房集团的总负债额为1830亿元，负债率85.81%。2016年营收为237亿元，归母净利润亏损4.5亿元。天房集团是天津国资委下属企业，其旗下还拥有一家上市公司天房股份。

投资/并购

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绿地控股:

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5月11日，绿地控股集团的间接全资子公司上海霓泰置业有限公司，以底价13.28亿元竞得江苏启东市1宗商业、居住地块。该宗地块位于启东高速公路东出口北侧，1.50＜容积率≤1.84，最大建筑面积35.22万平。竞得人须在交地后12个月内开工建设，开工后36个月内竣工。根据出让条件，地块内须建设一座四星级或以上酒店，地上建筑面积不少于2.5万平，自持并整体运营，不得分割销售。此外，竞得人须与惠萍镇政府签订《启东奥莱小镇项目投资协议书》。

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新力地产:

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近日，新力旗下的南昌茂泰房地产开发有限公司，以总价53902.99万元、楼面价11039元/平、溢价率112.75%竞得南昌市1宗宅地。该地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西，面积2.22万平，为居住用地，容积率2.2。该块土地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/平。

金融街:

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近日，金融街以总价6.77亿元竞得天津东丽区一宗土地，楼面价5719元/平。据悉，这是继去年底以来，金融街在东丽湖片区夺得的第3宗宅地。

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地块位于东丽区东丽湖光达路以西、智景东道以南，土地总面积14.73万平，宗地用途为城镇住宅用地、商服用地、科教用地、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公园与绿地50年。起始价为6.77亿元。

金科地产:

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5月11日，金科地产以3.0665亿元总价竞得佛山高明区一宗商住地，折合楼面价2763元/平，溢价率20.66%。该地块位于佛山市高明区明城镇高明大道以北、平山一路以西，出让面积44392.18平，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率≤2.5，起拍价25415万元，折合楼面价约2290元/平。据悉，此次地块与恒大去年11月以楼面价约2937元/平拿下的地块一路之隔，周边无新盘在售，二手售价约在7000元/平左右。

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资本/融资

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蓝光发展:

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5月11日，四川蓝光发展股份有限公司公告称，公司拟向中国银行间市场申请注册发行不超过80亿元的债务融资工具。本次拟注册发行的债务融资工具品种包括但不限于短期融资券、中期票据等。在相关产品监管审批或注册有效期内一次性或分期发行。发行方式为公开发行，期限不超过5年(含5年)。募集资金用途本次拟注册发行的债务融资工具的募集资金拟用于偿还有息负债、补充流动资金或项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

理事速递

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【南沙保利城在售74-125平带装修三四房】

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南沙保利城目前在售建面约74-125平三四房产品，具体户型包括74平、102平、115平三房和125平四房，带装修均价约20000元/平。项目位于广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处，距离4号线黄阁汽车城站约1.3公里。

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起飞

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让我们一起飞!

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房导俱乐部群来啦!

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