长春楼市【限价】,开发商们,请开始你们的showtime ABCDFGHJKLMNQST5月11日长春楼市刮起&

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5月11日

长春楼市刮起"限价"风

对于开发商

一方面要面对高地价

另一方面

还要接受"限房价"这个事实

开发商接下来如何"表演"

如何应对

我们不妨大胆预测一下

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(一)

偷面积

尽管现在政府大力

打压偷面积的行为

但还是有擦边球可以打

长春的开发商偷面积比较牛的

D字头开发商

在净月开发的某个楼盘中

可谓是

把偷面积行为做到了极致

再有就是开发利用地下面积

增加可售的仓储面积

(二)

捆绑销售

这是开发商惯用的伎俩了

把小区车位和精装修

进行捆绑销售

不仅可以增加开发商的销售额

同时也能帮助销售车位

说白了，就是把车位、

精装修高价捆绑进去

然后消化掉你的真实成交款

所以极可能出现一种

严重的倒挂现象--

住宅价格低廉

车位价格高的离谱

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(三)

利用装配式建筑

装配式建筑一方面可以

提升小区的建设周期

另一方面也可以获取政府的补贴

长春之前还出现过

专门的奖励政策

加快建设周期可以减少建安成本

从而提高利润

当然也有弊端

比如长春人对这种建筑的接受程度

另外就是

不是所有的开发商都有能力驾驭

(四)

降低小区品质

显然这是购房者

最不喜闻乐见的

......

开发商为了

增加利润降低成本

又不能采取其他措施的情况下

只能通过降低小品的品质

来增加利润了

对于拿地困难中小型房企来说

也是没准的事。

(五)

收费前置

在能hold住自己的前提下

放缓拿证速度

通过收取高额认筹金，

认罚

封盘憋大招儿

待风声不紧时

再出手卖房

(六)

顽皮地见招拆招

《通知》中提到房地产开发企业在

取得预售许可证10 日内

须在销售现场醒目位置

按照申报价格一次性

公开全部准售房源价格，

明码标价对外销售

不知道会不会有一些

顽皮的开发商

把这些明码实价的房源

放在库房里的"醒目"饮料旁

毕竟，这也是醒目位置嘛

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说归说，笑归笑

聊完开发商

我们再说说购房者

对于这样的限价举措

你要是天真地认为房价狂降或崩盘

那你就太天真了

想想上个月的西安某楼盘--

700套房5000人摇号

再想想大上个月的成都--

400套房5万人抢

这2个城市也限价

而楼市却变得更恐慌

违背市场规律

为了控制而控制

真正为此买单的

归根到底还是我们那些"可怜巴巴"的

购房者

据我们了解

接下来的楼市调控

极可能更为密集

更为猛烈

我们拭目以待

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