弃汇率保房价正在成为现实？过去2年

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过去2年，中国外汇储备下降了8500亿美元，预计年底跌破3万亿美元的可能性较大。同时，今年人民币兑美元持续贬值了6.2%（外管局一直强调人民币没有持续贬值的基础）。特朗普上台后，预期2017年人民币将会进一步贬值。

有一种意见是主张人民币一次性贬值20%，1994年的时候人民币曾一次性贬值50%（当时官方也一再否认贬值传闻）。这种观点认为人民币贬值无法避免，贬值预期加剧资本外流，资本外流反过来又加剧贬值恐慌，不如一次性贬到位，这样资金就留在国内了。这也是俄罗斯卢布贬值的路径，许多人也认为卢布急剧贬值保全莫斯科的房价。

但问题是谁也不敢保证人民币贬值20%就会止步，这种粗暴的贬值会不会引发更为严重的恐慌，进而带来汇率的雪崩？没有人敢这样去试。而且，对于刚刚加入SDR的人民币（国际储备货币的新成员）来说，跳水式的贬值是无法想象的。

那些认为政府为了保房价而放手让人民币贬值的推测是没有根据的。作为世界第二大经济体的货币，同时又是国际储备货币，人民币大幅贬值牵一发而动全身，其影响力早已不是1994年的人民币可同日而语的了。话说回来，大幅贬值未必能够保得住房价，缓慢贬值房价也未必就会跌。以中国的房地产市场来看，本地居民的自住性购房仍然是主流，国际投资微乎其微，这些资金的进出对中国房价的影响几乎可以忽略。

说到底，房价最终的依靠，不是汇率，还是老三样：土地价格、保障房制度、以及货币政策。