三四线楼市降温，但房价依然坚挺最近

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最近，晚上经常接到各地的售楼部打来电话，询问是否买房子。由于之前一直从事房地产行业，所以去过的地方比较多，当然看的房子和留下的电话也比较多。于是，从最近的电话上就能发现，之前去过的大部分三四线城市降温了。然而，市场降温只是相对于销量而言，房价还是依然坚挺。

01住宅房源减少

三四线城市房源减少了，这种减少的相对于可售的，那些正在积极动工并且蓄客的项目着实不少。一方面是由于之前的房价大幅上涨，购房客户增加去掉了大部分库存，另一方面是房企虽然在积极拿地，但是相关部门却对房企动工销售审核更加严格，于是就形成了目前市场新房房源不足，后续库存房源增大的情况。

02商业开始热推

三四线城市的商业一直是个难点，无论是居民的消费习惯还是整体的盈利水平，客户购买的积极性都不高。但是，随着住宅房源的减少，房企的资金压力增大，商业不得不再次被推出市场。从主战住宅到主战商业，房企的压力越来越大。

从最近的电话就能了解到，大部分项目都在主推商业，而特别奇怪的是，商业价格往往低于住宅。在房价还没上涨时，商铺价格基本高于住宅2倍以上，核心地段的产品甚至更高。但是，随着房价的上涨，商铺投资属性降低，价格也随之下降。于是，我们经常看到，部分同一小区的商铺价格已经远远低于住宅。

03部分炒房客开始寻找接盘者

大批的炒房客已经脱离了三四线，剩下的只是本地的接盘者、中介以及部分外地可居住可投资的客户。于是，你会发现，以往热销抢购的项目再次被推出市场。而且，这种项目的价格基本上都是房价未涨时的价格。

这部分房源都有一个共性。期房。

没错，大部分滞销以及再次推出的都是期房，尤其是在三四线城市比比皆是。不仅如此，这些项目的区域往往较偏远。或许在以前是城市的价格洼地，但是现在依然是价格洼地。只不过，目前的价格较低，或许还能吸引一批接盘者。

三四线楼市成交降温了，没有之前的火爆。但是，房价却依然坚挺，还在稳定上涨中。虽然房企销量下降，但是买房者依然存在而且以改善型客户居多。

楼市销量下来了，但是价格还没有下跌，你是观望还是购买?