大猜想被约谈后的太原会否调控加码?房价会降吗? 2018年5月9日晚八点

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2018年5月9日晚八点，住房城乡建设部发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，并就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。

根据城乡住建部约谈的具体内容来看，有以下几个方面:

一、切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标;

二、要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套户型普通住房;

三、加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;

四、大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

而就在“五一”前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府的负责同志。

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那么太原被约谈意味着什么?太原是否会出台一些政策来调控房地产市场?

约谈的背后:房价上涨速度过快，间接进行调控!

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从五一前被约谈的10个城市来看，被约谈的大多是近期房价上涨过快的城市，并已出台楼市调控政策。

约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。

从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

此次约谈太原，也说明太原的房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。

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五一前被约谈的城市中，相继出台过那些措施来进行调控?

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小编从两次被约谈的10个城市中发现，多数城市出台的楼市调控措施以限售为主，一部分城市出台限购和摇号购房政策。

限售

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摇号

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3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

限购

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3月21日，大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

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多重措施调控房价

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3月31日，海南出台”房八条“政策，内容包括，对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由两年内限售延至五年内限售; 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明。

4月22日海南出台“史上最严”的调控升级，要求外地购房者在非限购区购房，必须具备24个月的社保和个税。

太原还会加强楼市调控吗?

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太原是否会再次加强调控?

从今年太原房地产的政策来看，太原将结合本市实际，满足刚性需求，支持改善需求，遏制投资需求，打击投机炒房，保持房价基本稳定。

针对本次约谈。小编认为:

一、约谈本来就是一种间接的调控手段，目的是让炒房客们明白，房子是用来住的，不是用来炒的。

二、由于房价上涨和本次被约谈，许多人认为太原下一步进行楼市调控的可能性还是比较大。那么太原是否会加强调控，限购或者摇号买房呢?

一方面，太原已有的”限售令”政策在遏制炒房行为中已发挥一定作用。

另一方面，随着太原城中村改造进入开发改造阶段，棚户区改造将进入启动阶段。土地供应、房源充足的情况下，限购或者摇号购房可能性不是很大。

三、从约谈的具体内容来看，发展中小户型房源是需要重点关注的角度。目前太原改善户型房源充足，在中小户型房源稀缺的情况下，政府可能会出台一些政策和条例来鼓励中小户型房源的建设发展，满足刚性需求。

如果太原出台楼市调控政策，房价会大降吗?

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其实在2017年，几乎全国所有热点一二线城市和省会城市均出台过比较强硬的调控政策，政策出台后房价可能有些许回落，但房价“大跌”的不多见。

回到太原，即使后期出台了楼市调控政策，也并不意味着房价会大降。因为本次约谈的主基调是“维稳”，并不是指降房价。同时，倡导增加土地和中小套型普通住房的供应量，旨在平衡市场供求关系和保护刚需。房价大涨或大跌都不是政府愿意看到的，调控政策的目的是为了维持楼市平稳健康发展。

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那么，楼市调控政策最直接的影响是什么?小编认为，是购房者购房难度更高了。

因为楼市调控政策的基本手段是限购、限贷、限价、限售。其中，限购会让很大一部分人失去购房资格，比如很多热点城市规定的本地人只能买两套，外地人只能买一套;限贷政策会要求提高首付比例，降低最高贷款额度，对于已经拥有多套住房的购房者采取停贷，这就导致一部分经济条件较差的置业者购房计划搁置;限价则要求房企以较低的价格出售，对于购房者有利，但是一些高价拿地的房企，处于利润考虑，可能会延迟项目推盘的计划，导致市场新房供应量减少;限售直接导致二手房房源供应量减少，比如太原现在要求房本到手2年后可交易，如果出台政策要求下房本5年后才能交易，会导致二手房房源奇缺。

总而言之，调控政策会打击炒房者，让火热的楼市“降温”，稳定房价，但同时也会让一些购房者处于一种没资格买房、借不到钱买房、甚至无房可买的尴尬局面。所以，寄希望于太原调控政策出台，房价下跌后再买房的购房者，你们可能要真的失望了。关于买房，小编还是那句话，要趁早。