4月楼市降温了? 那为啥还有这么多人焦虑? ABCDFGHJKLMNQST每天唤醒我的

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每天唤醒我的，不是心中的梦想，而是深深的焦虑。

文/邦妮(公众号:好房上上千)

这个4月，相信很多人都在焦虑着。

焦虑找不到关系、焦虑买不到房。

重庆楼市真有这么火爆?拿着钱都买不到房子?

先来看看4月的数据:

这个4月，传统的春交会没有如期举行，具体原因相关部门也没有做出说明，就像春交会从来都没有存在过一样。

所以，市场好像没有这么火了。

克而瑞数据显示，4月重庆主城商品住宅新增供应214万方，环比增加41%，同比增加25%;商品住宅成交191.22万方，环比下降了约25%，同比更是下滑约35%。

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楼市真的降温了?

其实，这跟市场供应量，尤其是刚需供应量有关。

4月第一周，因清明放假，市场供应大幅减少，因此成交仅40.28万方，环比大降51.06%;

第二周，供应增加约58%，但刚需存量不足，成交继续下滑，仅成交36.53万方;

第三周，随着南区二环内茶园、龙洲湾、李家沱的等板块刚需项目供应放量，成交40.72万方，环比上涨11.47%;

第四周，供应环比大涨123.6%，仍旧是南区热点板块项目集中放量，带动成交73.69万方，环比上涨80.97%。

原来不是「我不想买房」，而是「我想买的房子太少」。

4月还有一个现象，验证了以上观点:那就是所有新开盘项目都实现了100%去化。

据克而瑞统计数据显示，4月共有9个项目新开盘，包括京汉凤凰城、北辰悦来壹号、千江凌云、中交中央公园、恒大照母山、麓铭府等，主要以高层偏刚需房源为主，少数为改善类产品。

无论什么类型的房子，都能实现百分之百的去化，主要原因还是因为新房限价。同样的地段，新房比二手房价格还要低。比如同样是在悦来板块的高层户型，4月19日新开盘的北辰·悦来壹号，成交均价12494元/平方米，而周边国博城、金茂生态城的二手房，价格都已经超过14000元/平方米，每平方米的差价已达到1500元以上，买到一套70平方米的新房，相当于一下就能「赚」到10万以上!

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买到房，那就是晴天。反之……

克而瑞的数据显示，4月份的前三周，商品房库存降至1.9个月，为去年2月份以来最低。在最后一周，库存稍稍上升为2.1个月，仍然为今年以来最低水平。

所以，尽管从数据上看，4月成交好像并不火爆，但新房和二手房的价格倒挂，让更多人挤破了脑袋都要买房，市场怎么可能降温?

另一方面，市场库存持续降低，意味着供需矛盾进一步加剧，在严重供不应求之下，想房价下降，基本属于白日做梦。

跟北上广深甚至成都等城市不一样的是，重庆土地供应一直都比较充足，按理说不会出现房子供应紧张的情况。据邦妮从某业内资深人士那里听到的消息是，重庆已经拍卖还未开发的土地，其总的建筑体量十分惊人，按照去年2500万方的去化速度，也要卖3年。那么，房子究竟到哪里去了?

很多人认为，新房限价之下，开发商放慢了开发速度，造成当前供应紧张。

其次，购房者的主流还是刚需，但目前重庆市场上改需产品已经占了半壁江山，刚需反而变稀缺了，一出来就被「抢」。现在大家都在说买房难，焦虑的都是高层刚需房源，如果要买别墅，还是任挑任选，根本不用焦虑。

其三是政府限价，造成一手房和二手房价格倒挂，很明显「买到就是赚到」，于是各种社会关系、闲散资金都朝楼市汇聚，人为制造部分「投资需求」。有个统计很惊人，据说目前主城客户占比仅为40%，区县和外地客户等占比高达60%!

那么，接下来楼市是否会出现拐点?

据某央企老总分析，目前整个市场资金紧张，下半年这一状况会进一步加剧，或将出现市场转折点。通俗地说，就是开发商绷不住了，下半年会放量。放量归放量，不一定放价。不管怎样，下半年的买房环境肯定会宽松。

邦妮认为，既然土地存量足够大，这些房源迟早还是要上市，那时就是转折点。接下来的5月份，市场供应量将继续增大，预计将有110个项目开盘。5月份会不会就是拐点呢?

估计不会。开发商还会趁热打铁，短期来看，5、6月份会持续1-4月的火热。

数据来自铭腾机构。

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好房上上千点评。(看大图前往公众号)

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