\＂银四\＂楼市成色足，无锡本地置业需求重又主导市场 ABCDFGHJKLMNQST昨天

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昨天，市房屋交易管理中心发布的数据显示，4月份无锡市区房地产市场供销两旺，新增供应和市场成交环比均明显增长。受调控政策持续影响，各类住宅备案均价基本保持平稳。

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4月承接了3月市场的热度，龙湖天宸原著、蠡湖金茂府、蓝光雍锦园等数十个楼盘扎堆推新。各个楼盘的营销节奏也加紧跟上。如远洋太湖宸章案名发布、红豆置业徒步活动、美的公园天下的魔方大赛、银城·东樾府浪漫樱花情侣跑等。与此同时，4月26日的一场土拍刷新了部分区域的楼面价，买方需求也在置业安家之路上更加果断。4月无锡市区商品房成交面积为89.91万平方米(8837套)，同比增长119.24%;其中商品住宅成交面积80.75万平方米(7543套)，同比增长177.87%。

受季节性因素影响，当月二手房成交量环比明显增长。市区二手房成交面积为49.91万平方米(5147套)，其中二手住宅成交面积为44.70万平方米(4942套)。二手住宅网签备案均价8568元/平方米，环比3月份增长6.83%。成交量较大的依旧是以周新苑(11100元/平方米)、寺头家园(8500元/平方米)、仙河苑(9700元/平方米)为代表的安置房以及部分经济适用住房小区。

"今年金三银四期间，市场表现还是比较活跃的，主要原因在于各类需求的持续释放。"市场分析人士指出，去年的"925"新政过后，外地投资客渐渐散场，虽然目前无锡市场还是有一些外地买家的身影，但是整体占比已经下降很多。数据显示，按购买对象分析，当月无锡本地人占比达72.15%，比3月还增加了11.78个百分点; 境内外市的占比下降到25.54%，比3月减少11.44个百分点。该人士表示，原本就处于上行的无锡房价，加上4月份的一场土拍，加速了部分买家，尤其是刚需的入市步伐。按套数分析，当月成交的房源中，120平方米以下的商品住宅所占比例为71.15%。

4月26日，无锡共计出让5幅地块，其中有3幅楼面价过万，3家房企新进无锡。洛社一幅地块楼面价达到7160元/㎡，刷新区域新高。据悉，在5月，无锡又有家楼盘开盘推新，其中也有不少性价比较高的楼盘近期都有加推计划。在营销节点上，不少楼盘已经选择5月初就释放出新动态。

2018年4月无锡市区房地产市场供销两旺，新增供应和市场成交环比均明显增长。受调控政策持续影响，商品住宅备案均价基本保持平稳。

1、商品房新增供应持续增长

本月无锡市区商品房新增供应面积为64.60万平方米，同比增长241.98%，环比增长26.87%，其中商品住宅新增供应面积61.66万平方米，同比增长248.56%，环比增长25.12%。

2、商品房成交量持续增长

本月无锡市区商品房成交面积为89.91万平方米，同比增长119.24%，环比增长34.35%;其中商品住宅成交面积80.75万平方米，同比增长177.87%，环比增长37.73%。商品住宅备案均价9594元/平方米，环比下降1.37%。

3、商品住宅成交结构

按成交面积段:按套数分析，本月120平方米以下的商品住宅所占比例为71.15%，比上月增加5.04个百分点; 120-144平方米的占21.22%，比上月减少3.27个百分点。

按购买对象:按购买对象分析，无锡市区占比72.15%，比上月增加11.78个百分点;境内外市的占比25.54%，比上月减少11.44个百分点。

4、二手房成交量持续增长

受季节性因素影响，本月二手房成交量环比明显增长。本月市区二手房成交面积为49.91万平方米，环比增长27.88%，其中二手住宅成交面积为44.70万平方米，环比增长20.10%，二手住宅网签备案均价8568元/平方米，环比增长6.83%。随着存量房交易资金监管的持续推进，网签备案均价进一步贴近市场的真实成交水平，促进房地产市场健康发展。

2018年4月，无锡市存量房资金监管签约3060起。