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该来的一定会来!

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事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出!而且就是在5年以内!

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划重点:

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1、筹集财政收入

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2、按评估值来征收

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3、会适当降低交易环节税费

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4、收入归地方政府

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5、参考国际共性的制度安排

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6、立法先行、充分授权、分步推进

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房产税会怎么收?

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问题来了，该不该惧怕房产地税?该不该担心房产地税?

先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况▼

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这些国家的房价跌了吗?大家因为房地产税而抛售房产了吗?这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗?

答案很明确!没有跌，没有抛，也不是为了抑制炒房。

所以--

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如果中国的房地产税是按国际范例来征收，一年按评估值收个1%，结果也是和国外一样，中国的房价涨幅远超国外，同样的税率之下，对于中国的房价影响并不大。

可以忽略。

问题来了，会不会是中国特色的房地产税体制?

不妨想像一下。

网传过这么一张图▼

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其实这里面有很大的问题，比如北京一套房1000万，驻马店6套房才值200万，该怎么分开对待?

姑且不去究细节，如果真照图上写的这么征，会有什么结果?如果你有五套住宅你会怎么做?

部长也说了，房产税会增长持有环节的税，但在制定税法时会考虑适当减小交易环节的税。

两套以上的住宅，均会被选择抛售!降价抛售!不留情的抛售!

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会引发什么样的结果?新房市场全部冷冻!开发商急速停步、退场!土地拍卖全部流拍!城市化步伐停止!和2015年的股灾差不多，演变成踩踏式的危机!

谁是最大的受害者?是政府!是国家!

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有人说，现在不是限售了吗?你不能卖啊。亲，那是2017年买的房子限售了，以前买的均不限售，那是一个海量的存量房市场，人民大不了把新买的留下，选择把以前的全部抛售。

又有人说，那不会为了稳定市场，直接规定所有的房产都不能销售(或通过大幅增加转让环节的税来限制抛售，这更让人接受不了)，这不就解决问题了?

对于国家也一样，如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产

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全部都规定不能卖，这真的就是动了大家的底线，也就动摇了基本的信心，民心是不能失的!

所以，冻结所有的不动产这种事，是断然不会发生的!

那么，房地产税到底怎么收?

很简单，就是按国际通行的惯例来征收!而且会把权限交给各个省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。

既然降不了房价，为什么要收?

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1、长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价。

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2、会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。

3、这是稳定民心的一部分

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，也能让民众看到政府的决心，惩罚有产者，补贴无产者。

4、也是未来财政收入最重要的来源

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，随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降，房地产税将成为重要的收入来源。

5、截至2017年，中国人口13.9亿，城镇化率58.52%，城镇居民人均住房面积36.6平，大致计算一下，城镇住宅面积300亿平，商品房均价7800元/平，按免除一半计算，按年1%征收，一年能征2.34万亿元，而2017年全年全国土地出让金是5万亿元，300个城市占了4万亿元。

6、而对于有多套房的人来说，自己已经过的比别人好了，而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番，以后每年交个1%的税，于情于理也正常，互相帮忙嘛。

不妨来预测一下

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1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。

2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。

3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。

5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。

8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。

9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。

10、小县城在开始不会收。

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11、农村开始也不会收。

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12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。

13、云南的旅游地产会不会收?有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。

14、收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化70%以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。

该不该惧怕房地产税?

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再次回到今天的标题，该不该惧怕房地产税?

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这其实又成了一个哲学问题，如果出台后都惧怕了，肯定就是抛售。

因为政策的初衷并不是让你抛售，或者说，政策是怕你抛售的，所以，政策出台时就不敢让你惧怕，现在的你，当然也就不必担心。

政策的初心是想让你持有、让你出租，让你为房住不炒、长效机制出一份力的，都去抛售，显然不是政策的初心。

而政策出台前大家的惧怕与担心，是正常的，也是政府愿意看到的，这也属于长效机制中的一部分，属于心理机制范畴。

所以，

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能买能不买时，就买。能卖能不卖时，就不卖。

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当然，阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆，不在本篇讨论之列。

有产者，在任何政策、变动之下，都是赢家。政策再差，你都不会掉地上，政策变好，转身就又是人生赢家。

无产者，请不要抱有任何侥幸心理，以为可以通过房地产税而逆袭，这不现实，想的有点多。

SO，没有二斤房产证，也好意思来担心房产税?

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《赣州房地产》杂志

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