楼市又剧震?限价房转共有产权房! 5月7日

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5月7日，北京市住建委发文通知，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

政策落地后，经由政府收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的

《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。

也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。

相关专家表示，共有产权房可流转，但投资属性非常弱，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低。