教你3招快速分辨拆迁安置房和商品房的区别很多线上咨询的老百姓会问楹庭律师

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很多线上咨询的老百姓会问楹庭律师拆迁安置房和商品房区别在哪里？首先说结论吧，商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面。在不同的语境里意思会不一样。

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一、在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。

在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。

拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。

二、拆迁安置房就是拆迁安置的房源，在不同的时代有不同的内涵，在1991年到2001年，拆迁安置房有不少是公房，在2001年到2011年，存在大量的经济适用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2011年之后商品房占的比例开始提高。

三、一般来说一个城市不同的项目策略都有可能不一样，村东头拆掉安置到村西头，私房拆掉安置在公房里，厂房拆掉给个商铺，商品房全部卖掉给被拆迁人经适房放在同一个小区。

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所以，拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地，拆迁之前业主需要具备一定的法律知识才能识别到底是个什么房子，有些地区还有第五类，就是按照经济适用房管理的商品房——不严格受5年交易限制，但是又需要补缴土地（比如总房款的10%）出让金才能上市交易。