“金三银四红五月”沈阳楼市首破“9” “投资不过山海关”。但是最近大连、

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“投资不过山海关”。但是最近大连、沈阳、哈尔滨陆续发布限购限售政策，丹东房价暴涨等一系列消息，是的东北楼市成为了万众瞩目的焦点。

其实，沈阳楼市之前一直处于低迷状态，真正的上涨是从2017年上半年开始的，但是涨幅不是很大，属于稳步上涨。上涨原因主要有两个方面:一是，出现了自贸区、新南站、地铁2号线北延线等一系列利好规划，使得某些区域一下子火了起来。二是，轮也应该轮到沈阳了。

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4月沈阳商品住宅成交均价9069元/㎡，环比上涨7.06%，与2017年同期相比上涨19.42%。沈阳房价首次跨入9字头。继和平区和沈河区房价过万以后，铁西也进入到了“万元户”行列。沈北和苏家屯区为价格较低的区域，仅为高房价区域的一半。

对于资金充足的投资者来说，可以考虑投资市中心区域，毕竟地段优势有目共睹，虽然受众人群较少，但城市中心永远是发展的重中之重。

而资金相对较少的，可以适当考虑沈北和苏家屯地区，总价相对较低，风险较小，而且是近一段时间沈阳房价上涨较快的区域。

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4月沈阳各区的成交均价中，仅有大东区房价下跌，其余区域均上涨。虽然对和平、沈河进行了限购，但却是房价环比上涨最多的两个区域。

由此可见，限购对于沈阳楼市的影响不大。浑南区、于洪区和沈北新区是销量最高的3个区域。目前沈阳房价的分布是，市中心新盘很少，但价格较高，一般为2-3万左右，价格较低的房源主要集中在周边地区。实际去到周边区域，大部分都是人迹罕至，生活在那里的人较少，马路上甚至没有多少行人。但为何销量却这么好呢?看来买房的人大多是抱着投资的想法。

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最近，4月30个热点城市的房价大曝光!北京、广州、济南、南京、厦门、上海、深圳、天津以及石家庄的新房和二手房价格均下降。

很多一线城市，房价下跌，投资客们也在逐步撤离，像沈阳这样的准一线城市、并且限购并不算太严格，成为了投资者们的新目标。像浑南地区，是目前二手房源挂牌最多的区域，似乎有点有价无市的局面。沈北和苏家屯价格较低，销量也大幅度上升，但是回报周期会相对较长，资金也许会长期沉淀。而市中心区域，由于限购影响，可购买人群和套数均有限制。所以，投资前，需结合自身情况三思而行，权衡利弊!