40城调控50次!五月楼市新政创纪录短短一个月间

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短短一个月间，全国40多座城市总计发布了50次房地产调控政策，次数之频繁，历史罕见。

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中原地产研究中心统计数据显示，5月，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，同比激增60%。

当月发布楼市调控政策的城市以三四线城市为主，包括:武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等。

在新一轮楼市调控内容方面，收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等不一而足。

为何三四线城市调控政策如此频繁?

中新网援引中原地产首席分析师张大伟给出了解释:最近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的最核心原因。

数据显示，全国已经有30座三四线城市房价破万，200个县城房价超过9000元/平米。

三四线城市之所以房价异动，主要由于大量棚改货币化安置以及房地产调控力度相对不严，这些都为投机性购房者提供了条件。

另一个重要推手就是人才引进新政。中新网援引张大伟称:“各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”

据不完全统计，5月，南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策，其中近半是三四线城市。

三四线城市卖地收入狂增

除了房价大涨以外，三四线城市的土地出让金收入也在大规模增加。

21世纪经济报道近日援引中原地产数据称，包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市，卖地金额今年明显上涨，累计成交金额超过100亿元。

5月单月，50大热点城市卖地金额创年内最高纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比涨幅高达111.5%。

1-5月，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，同比涨幅57.6%，多卖了4520亿。

三四线城市的土地市场之火爆，与一二线城市形成了鲜明对比。

报道援引安居客首席分析师张波称，土地市场明显呈现冷热不均，房企对三四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高，而在一二线城市则降温比较明显。部分热点二线城市甚至频频出现土地流拍，比如4月杭州出现流拍，5月成都出现流拍，北京多块土地流拍。

张波称，从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高，但就此不能判断开发商拿地热情高涨。

报道评论称:可以预计的是，防范三四线城市土地市场过热，将成为接下来的调控重点。

可否持续?

三四线城市的楼市火爆是否将持续下去呢?

根据易居房地产研究院本周发布的《5月份全国40城住宅成交报告》，五月40个典型城市成交面积环比增加12%，同比上升5%。其中，未调控的三四线城市成交面积达到2014年以来的次高水平。

小编此前提及，三线调控城市今年成交量回升明显，其主要是由于部分城市(淮安、惠州等)推盘量较大。业内人士认为今年楼市下行趋势难避免，一线城市成交有望维持稳定，三四线未调控或弱调控城市成交面积面临较大下滑风险。

有国内人士分析称，房地产调控的重心将移向之前涨幅过大的三四线城市。因为三四线城市对外来人口流入缺乏足够的吸引力，所以房价被抄高，主要是外来炒房客，如果这些人选择辙离，很可能会造成三四线城市房价的大起大落。