家有千万房产算不算千万富翁？家有千万房产算不算千万富翁？这个问

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家有千万房产算不算千万富翁？

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这个问题是个问题吗？简单的答案，就是千万房产当然是千万富翁，并且是最保值的实物性财产。和股票不一样，股票就是显示屏上的一个数字，说变就变，说没就没。而房产不一样，砖头瓦块水泥总是存在的，地皮总是跑不了的。所以，房产一直是人们认为最保值的资产形式。有千万房产做抵押，就能从银行贷出好几百万，想做什么买卖都可以。如果把房产卖掉了，拿着上千万的现金，想去哪里都可以。

但是，也有人说，千万房产是个屁，我该吃什么吃什么砖头瓦块值钱，也不能天天啃砖头瓦块，甚至一次都不能啃着吃。几万块前的是这个房子，几百万是它，几千万还不是一样。我能把这个唯一的居所卖掉吗？卖掉房子，我揣着千万现金住马路呀？有人说，你可以到外地买个便宜的房子住啊？你说的哪里？那里是家吗？只有家乡才有乡愁啊！这种感受是人生的一个重要部分呢。

其实，在我们看来，房产是人们的一种有别于工资、证券之外的一种财产性收入。从经济学看，居民的个人财产包括，实物资产和金融资产两部分组成。其中，实物资产包括住房、汽车、耐用消费品等，金融资产包括储蓄、股票、债券、基金、保险等。

十年前，确实有调高居民财产性收入的方针，那么高房价算不算提高了人们的财产性收入？这要从房地产的特性来分析。随着房价的不断上涨，一部分人炒房越多，收入也就越大。但是也造成了更多的人买房更难了，这让低收入者多少年都只能“望房兴叹”。这种状况和形势的发展，也使房地产市场的风险加剧。特别是最近房贷利率处上升通道，同时，限贷、限购措施，让市场的交易量明显下降少。一旦部分负债率过高的购房人的还贷能力出现困难，如果，政策和市场坚持较长时间不变化，就极有可能发生连锁反应，使得人们对预期发生逆转，从而诱发大量投机性抛盘，导致房价在大涨之后发生大跌。后面的事情，就可以有想象的空间了。（文/马跃成）

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