为什么小县城去年年初开始房价疯涨？房价上涨这个问题其实影响因素特别多

傻大方小编提示您本文标题是：为什么小县城去年年初开始房价疯涨？。来源是。

为什么小县城去年年初开始房价疯涨？。县城|房价|疯涨|房价上涨|年初开始|广深---

房价上涨这个问题其实影响因素特别多，城市的综合竞争力、人口规模、人才吸引力、供需比、政策等都会影响当地房价。

一句去库存，一波一波涨

县城|房价|疯涨|房价上涨|年初开始|广深---

2015年出台“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的政策。随后能看到15-16年，北上广深快速上涨，二线城市也开始上涨。尤其是深圳房价跑得飞快。

接下来就是16-17年，以二线房价疯涨带动三四线房价启动，当年的厦门、合肥南京这些城市成为热门。

再到第三波，从17年开始，三四线的小县城房价也随之飙涨，甚至出现了“贫困县房价6千”的新闻。

小县城的房价上涨首先跟整体的房地产市场是有关的，但因为城市规模，经济实力等因素，在房价表现会有延迟。

县城|房价|疯涨|房价上涨|年初开始|广深---

被大城市“排挤”的购房者回流

这是一个很无奈也很现实的原因。在北上广深努力奋斗的大批外地有志青年，拿着10-15万的年薪，面对着5-6万/平的房价，再看看自己的年纪，买房这件事变成了天方夜谭。

而老家的房价，20多万的首付努力一下还是挺轻松的。大批外地有志青年回流到老家买房（先不论要不要回老家工作），也顺便抬高了当地小县城的房价。

县城|房价|疯涨|房价上涨|年初开始|广深---

观念转变，小年轻不爱自建房爱商品房

还有一个现象，现在县城周边的小镇、农村，年轻夫妻赚钱之后也都会在县城买房，一方面是县城生活比老家更方便，休闲娱乐活动也更多；另一方便当然是方便以后孩子上学。年纪大一点的夫妻，有钱了也不会想着在家盖房子，更多的人也是在县城买一套，将来给孩子。

在小县城还特别容易形成购房潮流。经常出现一批亲戚或者朋友一起来买房买在同一个小区。既改善了居住环境又保持了原来的人情关系网。亲戚朋友间的推动也让小县城的购房情况变得火热。

县城|房价|疯涨|房价上涨|年初开始|广深---

小县城房价疯涨，房租却奇低

还有一个有意思的现象！在大城市，随着房价上涨，房东的租金可能也会三月一小涨，半年一大涨。但是，小县城的房租却没有跟着房价涨。租一年只要4、5千，房子还很大。

在小县城，不管买房租房都是一件相对轻松的事儿。但在大城市，不管是买房还是租房都是一件很难和很麻烦的事儿。