买二手房要知道的购房流程熟记于心才能安心买房子是我们的一件大事

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买房子是我们的一件大事，但是很多人对于买房的流程以及注意事项都不是很了解，往往处于被中介或开发商牵着走的状态，小编今天就帮大家梳理一下二手房的购房流程及注意事项，为买二手房的小伙伴增添一把买房利器。

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一、看房，拉产。

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买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个产权人，有没有贷款，有没有抵押，有没有官司，权利来源，竣工日期，这是必须的，费用20元，需提供本人身份证和购买物业地址。

二、方洽谈好房价，交付定金，签订金协议，居间合同

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付定金时(定金不可以超过房产交易价的20%)，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意以下内容:

1、签网签合同时间，首付时间。

2、装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题。

3、上家户口迁出问题。

4、贷款问题。

5、尾款问题。

6、交房时间。

7、学校的占用情况。

8、税费的问题。

定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须权利人签字。

三、签订买卖合同(网签)，付首付

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四、双方约好去交易中心去审税

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外地户籍如果免房产税需要提供居住证和积分证明，非普通住宅要提供购房票据用于税的减免，如果有这个房子税和装修票据一并提供，也算在买进价里面，这样税费还可以在节省一点。

五、办理贷款

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办贷款的时候，需要房东夫妻双方必须到场签字，买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字，要带的东西有:

买家:身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，收款账户，户口簿，征信报告。

卖家:身份证，户口簿，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭单，房款首付收据，私章，还款账号。

六、交易中心完税

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审税告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心拿号—拉税单——赋税—拿好完税证明。如果贷款审批完成就可以过户了。特别声明:拉出税单，就必须3天内交税，否则3天后有滞纳金

七、办理过户手续

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过户需上家权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托。

八、支付尾款

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九、拿产证银行贷款

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产证下来后，收件收据上有电话，随时可以查询，下来后，可以拿收件收据去交易中心拿号，再去取产证。

十、交房

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全款到位，上下家交房，煤气物业过户。

以上就是大家买二手房的常规购物流程以及重要的注意事项，希望给买房的亲带来一定的帮助。

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