德州房地产发展趋势在多轮利好政策的叠加刺激下

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在多轮利好政策的叠加刺激下，德州楼市销售持续回暖，并于2017年初开始量价飙升，改善性需求集中释放、投机投资性需求抬头为销售快速增长提供了强力支撑。以下对德州房地产发展趋势进行分析。

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2017年以来，德州楼市持续回暖。市统计局数据显示，1至8月，全市房地产开发投资122.3亿元，同比增长2.1%;商品房销售面积308.3万平方米，同比增长36.3%;实现销售额126.2亿元，同比增长39.3%。

位于德州经济技术开发区核心地段的一知名楼盘本月加推新楼，每平方米5800元的均价较年初上涨了600元，市民购房热情不减;在德州经济技术开发区邻近某小学的一知名楼盘，年初推出900套商品房，目前已售出70%，每平方米价格比年初上涨10%至15%;德城区一知名在售楼盘进入清盘阶段，每平方米价格较年初上涨了300元。售楼中心销售人员表示，年底前将有新盘入市，明年准现房价格会上涨。

2017年，德州市房地产开发完成投资220.4亿元，同比增长2.7%，增速分别较上半年(-13.3%)、去年同期(2.3%)加快16.0个、0.4个百分点，较年初(-20.2%)加快22.9个百分点，占全部固定资产投资比重为8.7%。

住宅投资仍占主体地位，非住宅类投资增长较快。2017年，全市商品住宅开发投资170.5亿元，同比下降3.9%，占房地产开发投资比重达77.4%。办公楼、商业营业用房和其他商品房完成投资同比分别增长79.8%、21.8%和89.6%。

从全年投资增速看，上半年全市投资增速一直处于负增长区间，随着房地产销售市场的大幅升温，房企开发信心逐步增强，房地产开发投资增速波动性回升，继三季度小幅上涨之后，四季度实现稳步正增长。

改造更新策略包括保留地块、建议保留地块、建议改造地块和改造地块。保留地块是指现状公共绿地、公共设施和中小学、沿铁路和城市主要交通道路以及市政走廊的防护绿地、相应的市政公用设施用地和对外交通用地等;建议保留地块为综合商住用地和二类居住用地、军事用地和保安用地、对周边地块污染和干扰较小的一二类工业、以华能电厂为代表的部分三类工业以及沿京沪铁路新修仓储用地，根据建筑质量、建筑层数、现有规模等，部分保留。

建议改造地块中，新湖和广川办事处中小学缺乏发展空间，有条件进行改造;园林生产绿地适当进行改造;部分零散地块的仓储用地，对周边地块整体开发带来不利影响，从城市建设发展需要可进行改造;改造地块包括旧城中心地段的部分三类工业零碎地块、三类居住用地和四类居住用地等。

未来房企应加强房地产开发项目规划的重要性，引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度;政府部门要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设，合理确定产业布局，引导各地以产业发展和聚集带动城镇化进程，促进房地产开发市场有序发展。以上就是笔者给您分析的德州房地产发展趋势了。