无论房价是涨是跌，刚需家庭都面对着这四点危险房价不管是跌还是涨

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房价不管是跌还是涨，对于拥有大量资产的来而言这也就是九牛一毛而已，毕竟雄厚的经济实力在哪里，实在不行就将现有的房产出租部分房产。同样的对于拥有两套房产的改善的家庭而言，房价下跌卖出一套房产，应对各种风险，然而真正危险的还是那些刚需人群。现在刚需人群买房基本上是拼尽几代人的努力，花费六个钱包而购买一套房产。

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对于很多刚需人群都是首套房产，这套房产就是为了居住的，不论房价上涨还是下跌，对于这些这些家庭而言无非是一些表面数据而已，房价上涨还好，上班看到房价商战还有点动力，但如果房价下跌，这对于刚需者就是一个沉重的打击。房价上涨了，卖了旧房换新房，可整体的成本压力已经增加了，每月还款比以前还多。可一套房资产不管怎样都不能变现。

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首套刚需的购房者买房基本上是贷款买房，广东、浙江等16个省市的杠杆率超过了50%，甚至部分城市超过了70%，高杠杆率意味着刚风险率，银行对于风险规避追加保证金，当房屋在还款期间，其价值大幅度下降之后，银行会要求购房者追加抵押物或者保证金，补足房屋抵押价值。或许对于大部分刚需房奴来讲，以前可以根据自己的喜欢而购买东西的时代一去不复返。

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购房者买房意味着每月背负着多年的贷款。每个月几千的月供，每月工资大部分贡献给了银行，一年下来也是几万元。现在有很大一部分可支配收入在5万元左右，房价上涨，各地高杠杆率的影响下，管理层看到了风险，现在调控就将房贷利率上浮，月供与收入的差距越来越近，这也意味着还款能力越来越近，最后还要面临还不起贷款的局面。

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从当起房奴哪一个，房贷基本上未来十几二十年的主要认为，以前的理想抱负都上一层阴云，并且成家有了小孩之后，各种费用就蜂拥而至，基础负担，还有未来十几年孩子的生活教育。生活压力大。

无论房价上涨还是下跌都会面临着这些情况，而且现在买房难度不是一般的大，在高房价的当下，刚需买房越来越困难，我们只能期待买房之后的日子通过自己的努力会越来越好。