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解决温哥华住房危机政府仅仅靠加税 主流媒体看不下去了。危机|主流|住房|媒体|政府---

不列颠哥伦比亚工党省政府今年2月推出打压房市为目的的房市新政，虽然赢得许多选民的掌声，但同时亦招来恶评如潮，就连主流媒体亦忍不住发社论质疑。

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不列颠哥伦比亚省府在2月预算中将外国买家税上调至20%，且将征税范围从温哥华地区扩大至全不列颠哥伦比亚所有的居住中心城市；再加上对全不列颠哥伦比亚主要居住中心区新开征的投机税，以及对300万加元以上房产征收的豪宅税（上涨的物业转让税）和上涨的学校税，给各方一个不小的震惊。不过大温哥华地区房市虽然在多重打压下放缓，但房价依旧在稳定的增长中。

于是，不仅房地产界担心新政或令房价不降反升，多个地方市政也忧心本地经济会遭重创，现在《温哥华太阳报》也刊发社论，称要解决住房危机会比不列颠哥伦比亚工党政府原本预想的要复杂得多。

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实际上，不列颠哥伦比亚省府已经在各方对房市新政强烈反弹后，缩减了新税适用范围，增加了豁免范围，然而太阳报认为，新政对房市和经济的伤害已然铸成。在联邦收紧房贷利率、经济放缓、利率上涨的背景下，工党省府的举措无异于雪上加霜。

4月份温哥华独立住宅销售跌至30年最低，大温哥华地区整体房市成交量亦比10年平均水平降低22%。大温哥华地区房地产协会Real Estate Board of Greater Vancouver表示，“成交与挂牌比”（sales-to-active-listings ratio）已经接近买方市场临界线，可能会对房价造成降价压力。

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房价大跌的代价伤不起？

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虽然房市看起来似乎是在向着工党的目标前行，但加拿大太阳报警告说，在房价下跌前，不列颠哥伦比亚房地产局B.C. Real Estate Association提出的、房价大跌的经济代价，不得不被重视：

如果房价下跌35%，不列颠哥伦比亚省的经济就将陷入衰退，屋主们的房产价值平均将损失24.5万加元；新屋开工量将减半；就业将减少6.4万个工作，失业率将升至7.5%；而且仅在第一年就会导致零售业损失44亿元，GDP损失80亿元。

根据不列颠哥伦比亚房地产局的经济模型，哪怕是房价适度下跌10%，对不列颠哥伦比亚省的经济也会造成灾难性的影响：7成屋主们的房屋资产将损失总计900亿加元，平均每户损失7万加元；资产损失必定会导致消费缩减，零售业将损失20亿元；建商们会削减25%的产量，新屋开工会减少1万个。而这一切后果，都只会令工党希望减轻住房可负担性的问题，变得更加严重。

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太阳报指出，不列颠哥伦比亚省房价骤降35%并非是完全不可能的，因为2016年时，联邦金融监管机构曾经要求加拿大银行假设过房价暴跌50%的极端场景，来进行压力测试。

经济和与开发组织Organization for Economic Co-operation and Developmen也一直在警告，失控的价格纠正（降价）将削减居住投资、家庭财富和个人消费，从而威胁经济稳定。

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太阳报认为，这些灾难性的后果或许就是省政府为何对房市出手谨慎、且不断微调的缘故，然而即兴的政策调整本身就会增加不确定性，从而对地产开发产生不当的影响。

温哥华太阳报的结论是，没收性赋税（confiscatory tax）并非不列颠哥伦比亚省住房危机的解决之道，省府需改弦易辙。

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