刚刚，楼市上空炸响惊雷!淮安房价或…最新备案价格公示! 近日

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近日，楼市又响惊雷!

海南实行全域限购

青岛实行5年限售政策

江苏物价局喊话:

房价再涨调控就要加码…

继续加码!新一轮调控来袭

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史上最严!海南宣布全域限购

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4月22日晚上9点，一个大消息破空而来:即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

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核心要点:

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1.非本省户籍居民家庭在海南只能购买1套住房;

2.海南4个中部生态核心区(五指山、保亭、琼中、白沙)市县建设的商品住房，只能面向本市(县)居民家庭销售;

3.非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;

4.取得房产证后5年内不得转让;

5.限购区域买房，需要提供至少60个月社保或个人所得税;

6.商品住房价格备案后，6个月内不得调高备案价格，调整备案价格的需重新备案;

7.提供虚假证明的，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在本省购房。

海南出台全省限购充分说明了当前房地产市场调控的严峻性，为了防范炒作海南自由贸易区、自由港概念而做出全域限购的调控，本次调控在全国都是非常罕见的，政策力度已经超过一线城市。

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青岛调控升级，限售5年!

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4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。

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核心要点:

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限购:

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本地户口限购 1 套，已经有 2 套及以上住房的，禁止购买;外地户口需要连续缴纳 1 年社保，限购 1 套，已经有 1 套及以上住房的，禁止购买。

限售:

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需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

限购和限售区域:

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七区三市，市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)。

不论是海南的全域限购，还是青岛的限售5年，其影响力都是非常大的，堪称国内最严调控。

从目前的市场节奏看，政府对楼市的态度很坚决，哪里热了，就调控哪里!所以说调控要放松的也都可以歇歇了，毕竟政府态度已经十分明确了。

江苏省物价局喊话“苏锡常淮”

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江苏在房价调控上也一直在强调，4月20日上午，江苏省物价局召开新闻发布会，相关负责人表示在后期市场实际运行中，会针对房价有上涨苗头的城市出台楼市调控政策。

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通报中，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调下，近两年，全国和我省对房地产市场持续实行紧缩性调控政策，逐步挤压投机性需求。

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江苏省物价局副局长孔祥平表示:

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“目前相对缓和的结果还不是很稳定，市场还会出现一些变化，像这次商品房价格预期在苏南地区出现的苗头性问题，我们会在随后的市场价格实际运行中加以注意，如果出现明显的变化，我们会建议地方政府出台相应的调控或管制措施。”

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在我省苏北地区，房地产市场预期总体平稳。但淮安商品房价格在一季度实际运行中一直保持稳中略涨的态势，二季度上涨预期也继续上升，并且出现了上涨预期高于稳定预期的现象。

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常州、徐州、南通、淮安泰州、宿迁六个市商品房价格以缓和上涨预期为主，其中，徐州、南通、泰州、宿迁商品房价格预期和上期相比，变大不大;常州商品房价格预期与上期以平稳为主相比，本期上涨预期大幅上升，但以缓涨为主;淮安商品房价格上涨预期继续上升，但仍以缓涨为主。

根据淮安当地房地产市场实际运行情况，必要时也将出台相关调控措施。

未来，淮安楼市调控会

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否加码?

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自2017年新政后，淮安政府对楼盘的备案价格更是严格要求，足以见得政府管控房价的决心。

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2017年开始实施的淮安限购

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其实就是一句话，

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淮安户口人没3套房?想都别想!呵呵

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非淮安户口人买2套房?什么都别想不可能!

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4套房?5套房

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?你做梦!!!

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就以目前楼市情况来看，大部分的刚需、改善房源依然有市场需求，毕竟市场就这么大，总房源是有限的，僧多粥少的情况下，需求一直存在。

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淮安房价涨了多少???

淮安楼市金三银四还有不到10天时间就要结束了，“限购”、“备案”之下的淮安楼市究竟越加火爆还是回归理性?用数据说话:

淮安楼市2018年第一季度成交套数为22122，2017年第一季度总成交套数为24347。虽然同比下跌9%，但值得注意的是2017年5月开始淮安楼市执行限购政策，限购之下不俗的变现可见楼市火爆程度!

再来看成交均价，淮安楼市2018年第一季度成交均价5427元，2017年第一季度总成交均价5011元，同比上涨8%。虽然有备案价的限制，但均价还在小幅上涨。暴涨的楼市一去不复返，淮安楼市这一年犹如迈入“而立”，更加理性与稳重。房价随着居民生活水平在合理区间内有张有弛，才真正应了那句口号:房子是用来住的!

最新备案价格

华德力1#平均价格6330元

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