警惕！楼市危机凸显，三四线地产泡沫即将破灭随着调控的持续深入

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随着调控的持续深入，一二线核心城市的土地热正逐渐向三四线城市转移。受此影响，炒房客也开始跑到三四线城市进行炒房。

与此同时，全国各大房企纷纷转移主战场，在三四线城市“攻城略地”，而这也反映出了我国楼市即将迎来重大危机。

三四线楼市泡沫即将破灭

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近日，碧桂园发布公告称，截至2018年4月30日，公司累计实现合同销售额2575.2亿，这使得碧桂园连续4个月成为中国销售额最多的房企。

值得注意的是，碧桂园在一线城市的土地投入已经降至5%。很明显，碧桂园现在的任务，就是赶在三四线城市房地产棚改红利消失之前，尽快实现销售变现。

目前，三四线城市的楼市泡沫严重。在人口红利不足的情况下，开发商还在拼命的拿地盖楼，只要政策出现变动，房地产泡沫也就随之破灭。

一二线城市将会继续上涨

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我们知道，房价暴涨的根本原因，在于土地供应严重不足，而为了抑制房价过快上涨，现在很多地区都开始增加土地供应量了。

不过，这些土地并非是拿来住的，而是拿来租的。近日，全国首套企业自持租赁房——万科翡翠书院项目正式启动预售。

按照万科的标准，如果入住一套90平米的长租房，那么你就要一次性付掉120万元的10年租金，而目前同样区位的房子只要6000元左右。

这样来看，长租房的成本并不算低，而且还容易推高周边房价。随着人口和资金的不断流入，未来核心城市的房价仍有可能继续上涨。

返乡置业和大城市租房的抉择

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近些年来，“返乡置业”一度成为楼市的主旋律。每逢过年过节，都有大批的刚需族选择回乡看房和购房。

调查数据显示，在返乡置业的人群中，有超过70%的人在一二线城市工作，而工作城市买不起房则是返乡置业的首要原因。

小小金融提醒，如果从全国范围来看，目前中国楼市真正泡沫大的地方是三四线城市。对于有返乡意愿刚需，一定要避免房价虚高的三四线城市。

（作者：Henry）