贷款买房为什么被拒，借款人怎么才能避开？有房就有家

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有房就有家，买房是很多人的梦想，但是就是有这么一群人在向银行申请贷款时经常被拒，这真是一件令人头痛的事，都是什么原因遭到银行拒绝的呢？借款人怎么才能避开呢？一起来了解下。

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征信不良的人

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征信是银行最看重的依据，最好不要出现逾期记录，在要求严格的银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。

收入写得过高的人

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收入证明并不是开完就没事了的，银行会进行审核，所以并不是开的越高就越容易贷款成功。

一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入至少是房贷月供的两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，但这违反了实事求是的原则。

证明写得过于详细的人

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很多人以为开收入证明就是要内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。

重点突出可以证明你个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。

公积金有没有无所谓的人

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有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，公积金什么的不太重要，又不是申请公积金贷款。要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，公积金是政府的福利，稳定的公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批。

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多次提交不一致资料的人

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每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。

现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

贷款年龄太大的人

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有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18－65周岁之间，银行最青睐的是25－40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的，对还贷月供更有支付能力。而50－65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄越大的人，越难申请房贷。

二手房房龄较大的人

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银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20－25年，但是有的银行可能会有点不一样。可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。

从事个体业、销售业等收入不稳定的人

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银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得贷款；而从事销售行业的借款人评分会比较低，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以审批会比较严格，甚至被拒。

医疗和养老保险缴纳不稳定的人

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有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

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“我的信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房呢？”，很多人也会有这样的疑问，回答这个问题其实很简单：房子出了问题。一般遇到以下四大类房子，银行是不轻易审批贷款的！

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四大类房子不轻易审批贷款

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第一类：产证不齐全

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产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。

第二类：产权不清

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产权不清的房子无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。

第三类：面积太小，房龄过久

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银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。

第四类：特殊类型

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特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑物。

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证（不动产证）；产权清晰；房龄不超过30年（很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内），房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。

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