中国的房价收入比已经很危险了？中国的房价收入比是高了OR低了？房价

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中国的房价收入比是高了

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OR低了？

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房价收入比是衡量房价高低很重要的一个标准。但是，尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭年收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭年收入在3000-3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭年收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

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房价收入比是统计计算的活计，似乎很容易给出定量指标。目前计算中国房价收入比的可以分为两大流派。

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一是危险派

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，认为中国的房价收入比远远高于发达国家，处于泡沫崩溃的边缘。理由是据维基百科提供的资料，在全球102个可统计的国家中，中国为24.98，位居世界第六。美国为3.37，位居世界第99。

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据此，有具有名校经济学博士头衔专家一直警告中国房价太高了，应该下跌50%才正常，赢得了很多网友的喝彩，但是房价似乎不认账的越长越高。据说很多网民因为一度相信这个观点，错过房产导致“肠子都悔青了”。二是正常派

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，认为中国目前的房价收入比稳定正常，处于可接受的时期。上海易居房产研究员发布报告：截至2016年，21个国家房价与收入偏离度排名显示，加拿大房价收入偏离度高最高为87%，此外瑞典、澳大利亚的房价收入偏离度都超过了70%，房价存在泡沫；日本的房价收入偏离度数值最低为-58%，市场偏冷；中国房价收入偏离度为10%，接近合理区间上限。

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专家的意见可供参考，专家的意见也可以不断争论修正完善，但是自己住房需求和购房决策却是“等不起、伤不起”，如此截然相反的“房价收入比”结论，让人何去何从？国际通行的房价收入比在中国怎么就失效了？中国的房价收入比到底应该怎么计算？这需要考虑房产作为商品的特殊属性和中国奇特的“叠代”消费习惯。房屋是商品，但又不是普通的商品，他可以说是人类生产的“置人于其中”牵涉价值因素最多最复杂的商品。一般商品，“人不在其中”，“生产、流通、使用、维护”生产者一方就能解决。房屋商品，但是是“人在其中”的特殊商品，

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“生产、流通、使用、维护”涉及不同的社会主体，关涉到不同的社会关系和利益方，

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与非价格因素外的因素相关联。在中国，房产消费就与特殊的家族“叠代消费”习惯相关联——房产置业是父子两代接力购置，首付和月供都有可能是两代人共同消费的结果，所以国际通行的标准遇上中国特色就失效了。

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中国的房价收入比到底该怎么计算？

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中国的家庭结构与西方有着截然不同，长期受中国儒家伦理熏陶的中国人自然认为，中国的家庭是家族亲缘的分支。一个新家庭是男女双方家族的拓展。西方人、包括深受西方文明影响已久的韩国、日本、东南亚，都是提倡儿女经济独立的价值观，自己挣钱给自己的学费、房产买单。父母或者岳父母帮助带孩子也需要同雇佣工人一样支付薪资。中国儒家文化影响的家庭价值观是“父慈子孝”，父辈对孩子是全程关爱——无论上学还是成家立业，都是无偿无怨无悔支持。不仅是精神情感上的支持也包括金钱物质上的赠与支持。中国的一套家庭房产背后，“不是你一个人在战斗”，是一个家族或者夫妻双方两个家族关系最密切的主要成员的集体资助。如此中国的房价收入比就曾在显性和隐性两个部分。显性的就是个人实际工资收入与房价比，隐性的就是家族结余“资助收入”与房价比。由于隐性部分不存在统计的基础数据源，所以国际通行的“房价收入比”遇到“中国特色”是失效了。

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再者中国的城市化与西方渐进的城市化大不一样。西方的城市化普遍是随产业结构的发展升级自然的城市化进程，高房价等城市病有一个逐渐应对的缓冲期。中国建国后有一段特殊“逆城市化”时期，然后重新掉头的“追赶”城市化过程，造成高房价在内的城市病问题“集中突发期”，应对措施一时间难以凑效，也缺乏现成的参照系。从经济发展成果上看，我们确实用“三四十年时间走完西方发达国家二百年走完的路程”，但是我们的房价似乎也是用三四十年世界涨完了西方国家两百年上涨的过程。

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英美的房价到底高不高？

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英美发达国家的房价也不低，普通居民购买房产也是吃力的事情，政府也面临抑制房价高上涨快的压力。据《瞭望东方周刊》2016年资料，“中国人感叹北京、上海房价太高的时候，伦敦的房价更是已经涨到离谱。伦敦市中心的传统“高尚”地段，如海德公园、梅菲尔、肯辛顿等区块，基本都被外国富豪买空，房价动辄500万英镑（约合5000万元人民币）起跳。其他较好地段的两居室公寓，一般也要80万～100万英镑（800万～1000万元人民币）。现在，手上没有个50万英镑（约500万元人民币），基本很难在伦敦市买到一套体面的公寓，而且房价还在以每年15%的速度上涨。对于普通工薪阶层来说，想靠工资在伦敦买房安居，变得越来越难。”

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《经济》杂志2016年刊出“美国：房价涨过薪资

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”简讯称，据3月24日公布的一份报告显示，美国多数地区的房价攀升速度高于薪资涨幅，在部分人口稠密地区，普通美国人的供房难度日益加大。今年以来，美国近三分之二的房屋市场房价涨速超越薪资，旧金山及纽约等中心城市都名列最难供房地区前列。其中，洛杉矶、凤凰城和圣地亚哥等人口稠密地区的房价也超越了工资涨幅。该报告以美国456个县的房屋销售及收入数据为基础，涵盖2.21亿人口。可见美国的房价也不低，普通美国居民购房也是吃力的事。

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房产是普通人家庭财富的集中体现，无论古今中外置业购买房产都是普通人的大事，房价历来不便宜，特别是在资本发达的今天，房价搭上金融杠杆和通胀系数，更是如长了翅膀。对于刚需购房族，需要理性认识房价，借助首房首贷的福利机会和相应的金融技巧，及时上车入市为好。

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