房价目前并不算高?抢房大战轮番上演，莫非真是人傻钱多? 当前房价到底高不高

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房价目前并不算高?抢房大战轮番上演，莫非真是人傻钱多?。上演|房价|不算|楼市|潘石屹|大战---

当前房价到底高不高，不同的群体有不同的感受。在一线城市来看，动辄千万的房子再贵也有人买得起;在二三线城市来说，每月五六千的平均工资可能正好满足生活需求。所以，从这一点来看，房价高不高很大程度上还是取决于自己的收入水平。

2017年年底，任志强在某活动现场表示，全国房价超过20000元的城市不到10个，超过10000元的城市不到20个，截止到去年10月份，全国平均房价7000元多点，“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢”。而到了今年4月份，作为好友的潘石屹则深夜发声唱起了反调，“今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本常识”。

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?关注楼市的购房者应该清楚，长期以来，任志强的言论往往可以和房价上涨趋势吻合，而老早就说房价会跌的潘石屹则往往遭受“打脸”，不过房价的事谁又真的讲得清呢?

2017年317新政以来，面对史上最严楼市调控，炒房客被迫立场，房贷利率不断上调，全国热点城市房价涨幅出现了不同程度回落。但是，抢房大战依然在一些热点二三线城市轮番上演。最近，这些城市又火了:西安5000人抢700套房源;成都50000人参与摇号400套房源;杭州3000人抢不足200套房源……其实，从去年下半年开始，抢房大战就一直上演着。

那么，当前房价真的不高吗?抢房大战为何能够轮番上演呢?莫非真是人傻钱多?笔者认为主要有以下几个方面的原因:

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第一，房价上涨预期未发生实质转变。楼市调控一年多以来，许多热点二三线城市的房价虽然涨幅有了回落，但房价依然呈现稳定上涨态势，并未出现实质性下跌。而这也与购房者长期形成的认知相吻合。长期以来，购房者对楼市和房价形成了一种固定的认知，那就是房价只涨不跌，而且作为普通工薪阶层也没有较稳定的投资手段，所以只要有钱就用来买房。

第二，楼市分化，城市发展刺激需求。目前，楼市调控已经从2017年的“一刀切”到了2018年的精准化调控，不同的城市有不同的调控逻辑，也有适用于城市本身发展的要求。一二线城市加紧人才抢夺的步伐，三四线城市则加快城镇化水平的推进，在这其中产生的就是大量的购房需求。

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第三，热点二三线城市房源供应不足。不少专家表示，当前热点城市推行的摇号买房则意味着房源的稀缺。一方面，最近两年全国去库存取得了明显效果。根据易居研究院的数据显示，截至2018年3月底，全国百城库存规模将至5年前水平。另一方面，热点城市人才抢夺战持续白热化，随着人口流入的持续增加，以及落户门槛的降低，对房子的需求量逐渐上升，供需矛盾突出。此外，一些楼盘虚假营销、代客排队等假象也成了抢房大战上演的催化剂。

第四，买到赚到，价格倒挂现象突出。当前，在“限价”调控政策下，同一个城市，或是同一个片区，二手房价格高于新房开盘价格是一个比较普遍的现象，所以不少炒房客或者刚需置业者都抱着买了就能赚钱的心态盲目入市。

第五，外部环境助力房地产市场活跃。外部环境的变化对房地产市场具有明显的影响，最近比较火热的东北小城丹东就是一个明显的例子，两天上涨50%，完全可以用暴涨形容。此外，拿青岛来看，受即将召开的上合峰会的影响，不少楼盘的房价有了明显浮动，同时购房者也对房价有了进一步预期。