2018更适合买二手房吗？大家都知道时下正是刚需上车的好机会

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大家都知道时下正是刚需上车的好机会，问题是新房和二手房，到底买哪个好呢？很多人为这个问题操碎了心。今天小编就从5个问题简单解读新房和二手房的选择问题。

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买房是个人生大事，买房之前当然要扪心自问最关键的5大问题，这5大问题如果心中有数，买房也就简单了。

问题【1】买房的最终目的

问题【2】新房和二手房如何选择

问题【3】二手房：老破大和老破小怎么选择

问题【4】老破小适合什么样的人

问题【5】老破大适合什么样的人

问题来了，什么是"老破小"和"老破大"？这是行业内一种约定俗成的暗语。老破大：指被市场低估的大房子！老破小：指租售比非常高的小房子！绝非字面意思！！如果你真的去买那些30年房龄以上的老房子，神仙也没法保证你未来的收益。

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第一，你买房的目的是什么？

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世界上没有十全十美的人和事，房子也是一样的，没有十全十美的房子。对于我们老百姓来说，买房50%以上的目的是为了赚钱。

第二，简单来说，买房所能赚到的钱可以用一个简单的公式来计算

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收益=（卖出价－买入价）× 持有面积

假设买入1万，卖出3万，100平，用时2年，那么收益就是200万/2年，100万/年。

假设买入1万，卖出2万，50平，用时1年，那么收益就是50万/年。

第三、老破小和老破大该怎么选

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老破大：指被市场低估的大房子，被低估的原因可能有很多种，比如顶楼复式，比如小区环境太差，比较户型巨烂等等。总之这些房子就是有一个特点，主要因为太大，其次因为其它种种原因，不好卖，比周边的房子便宜很多，便宜个几十万，打个7-8折是常有的。

老破小：指租售比非常高的小房子，通常情况下，房子越小，租售比越高。如果能遇到租金收益5%以上的老破小，闭着眼睛买。

第四、选择老破小的核心竞争力：租金。

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老破小的优势：

投入低，租金回报率高，不害怕房价的波动，好卖。

老破小的劣势：

面积小，房价回报率偏低，虽然好卖，但因为总价低，交易税费就显得高昂，会拉低一部分房价收益。

第五、老破大，容易出现7折8折的笋盘

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