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房价一线降，二三涨，你考虑好在哪里买房了吗?。买房|房价|一线城市|成交量|一线|土地市场---

多年来，房地产市场疯狂发展，房子更多的倾向于金融属性，成为有钱中产的标配!

自2016年始至今，期间调控绵延不断，伴随而来的却是房价一路上涨。

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但是随着今年政府在楼市政策密集的调控高压下，4月份数据显示:热点调控城市楼市成交量明显回落，一线城市月度周均成交量同比继续下降，降幅超四成。除深圳外，其它城市月度周均成交量同比均出现明显下降，其中北京降幅在50%以上;二三线代表城市月度成量同比下降37%，南京、武汉、东莞、南宁、惠州、徐州降幅较为明显。

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虽然一线城市的房价有明显的下降，炒房人明显的减少，已经在往“住房”的方向回归，但是房子的成交量也大幅下降，虽然随着央行降准，人们贷款额度的提高，但是这并没有激起真正需要住房的人买房的热情，预计一线城市的房价还会持续下降，但是下降幅度并不会太大， 近期一线城市房产的成交量预计也不会有太大幅度的上升。

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随着调控高压，土地市场的热度稍退，供应量和成交量都有所减少，但是受去年土地价格持续上涨的影响，土地出让在二三线城市依旧火热，土地成交的金额同比仍然处于50%的上涨区间。

据中国指数研究院发布的数据显示，4月全国土地出让金钱20的城市中，二线城市占了13席。二三线热点城市开始成为土地市场的主力。

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由于二线重点城市的资源、人流、资本实力聚集情况较好，良好的市场预期带动了土地市场交易热度持续。

成本的上升，会导致产品整体价格的提高，随着土地成交额的上升，二三线城市的房价也在持续的上涨。

随着一线城市炒房人群，分散到各个二三线城市，炒房力度没有集中，二三线城市的房子还处于“住房”形势，随着房价的上涨，二三线买房的居住热情也随之下降，也更直接的导致了整个二三线城市的楼房成交量呈整体下降趋势。对于房产来说，人们保持的一直都是“买涨不买跌”的心态来买房子的。

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随着二三线

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城市炒房力度的加大，预计二三线城市房价会保持持续上涨的状态

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，而成交量也会随着人们“买涨不买跌”的心态出现上升的趋势

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