房产企业尽职调查实操，纯干货，书本绝对学不到，价值10万房地产企业尽职调查

傻大方小编提示您本文标题是：房产企业尽职调查实操，纯干货，书本绝对学不到，价值10万。来源是。

房产企业尽职调查实操，纯干货，书本绝对学不到，价值10万。实操|书本|房产|干货|价值---

房地产企业尽职调查，实务，书本学不到

实操|书本|房产|干货|价值---

1. 房地产企业尽职调查的种类有哪些？

第1，收购（并购）的时候需要尽职调查

第2，债权投资（一般投资）的时候需要尽职调查

第3，股权投资（一般投资）的时候需要尽职调查

2. 尽职调查必须关注企业的哪些方面？

第1，企业的经营情况（不必过分关注）

第2，企业资产的真实性（财务状况）（资产权属是不是他家的）

第3，企业负债的完整性（财务状况）（隐藏起来的负债）

第4，有没有用税收风险（漏交的税金）

第5，有没有已经签订的合同或者协议，尚未完成

第6，土地、项目等有没有瑕疵？

实操|书本|房产|干货|价值---

3. 举例说明实际操作尽职调查的时候，应该关注哪些方面?

第1，其他应收款，应收账款等债权是不是都能收回来，如果有坏账的风险，而企业没有计提坏账，那么我们就要建议企业计提坏账准备。

第2，或有负债，比如预计负债，金额预估的对不对，有没有低估的风险，我们要合理评估。

对于企业或有负债，还要关注企业企业最近有没有尚未完结的官司，是不是有潜在的需要支付的账务。还要关注企业有没有对外的抵押担保，一定要查征信报告。还要查看企业所有的贷款合同。

跟企业要企业近2年的银行对账单，从中看有没有大额走账，有没有隐匿的大额往来账项。这都是发现潜在问题的路径。

实操|书本|房产|干货|价值---

4. 房地产企业都涉及些什么税？这些税是怎么交的？

第1，增值税。2016年我国营改增热火朝天。对于2016.5.1号之前的房地产项目可以选择用简易征收办法缴纳增值税，也可以选择用一般计税方法缴纳增值税。简易征收税率低5%，不能抵扣进项税。一般计税税率高11%，可以抵扣进项税。

但是，对于2016.5.1号后开始的房地产项目，必须采用一般计税方法缴纳税款。

对于房地产企业来说，在收到房子的预收款的时候，是需要预缴增值税的，如何计算呢？

预收款总金额是含税价，用预收款/（1+11%）*2%（预征率），这就是需要预征的增值税。

等到房子进本卖完的时候，计算总的增值税，减去已经预缴的增值税，再减去进项税额，就是需要交纳的增值税。

第2，土地使用税。

计算公式=使用土地面积*单价税率，很简单

但是，需要注意1点，如果这块地已经交过耕地占用税，那么，税法规定亩土地使用税可以在交完耕地占用税一年后开始交纳，属于一项优惠政策。

实操|书本|房产|干货|价值---

第3，房产税。

A：已开发待售房，不用缴纳房产税。

B：房子投入使用或者出租，开始交纳。

C：计算公式=房产原值*（1-30%）*1.2%或者房租租金*12%

第4，契税

注意：拿地的时候有一块土地出让金，计算契税的时候，不只是用这块土地出让金作为计税金额，应该加上配套费等等，来作为计税基数。

二手市场拿地，契税不一定准确。

第5，印花税

印花税是双方都要缴纳的一项税。按照合同金额计算缴纳。

这时候就有一个问题，很奇怪的问题。

A:合同是含税价。117000.00元，那么印花税就按照117000.00进行计算缴纳。

B:合同是不含税价。100000.00元，那么印花税就按照100000.00元进行缴纳。

第6，土地增值税，很复杂，一句两说不明白，下次专门分享。

第7，企业所得税，专门分享。

实操|书本|房产|干货|价值---

总而言之，就是在做房地产企业尽职调查的时候，最忌讳的2件事，就是虚增企业的资产，低估企业的负债。所以，做调整分录的时候，一定要谨慎谨慎再谨慎。

房产企业尽职调查实操，纯干货，书本绝对学不到，价值10万。实操|书本|房产|干货|价值---

因为委托方想收购一家企业，让你调查一下这个企业，人家想花很少的钱买，你却无缘无故给这个企业高估资产，低估负债，你这不是让人家委托方多花钱吗？

房产企业尽职调查实操，纯干货，书本绝对学不到，价值10万。实操|书本|房产|干货|价值---