刚需市场迷茫：高价地入市与城市格局大变，哪里还有刚需盘可以买
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（文/阿龙）过去一年，厦门刚需的眼泪都快流干了。
原本以为一调控，可以乘着降价捡便宜。但没想到，在调控“大风大浪”面前，房价不仅“稳如狗”，房贷利率的上浮、更是暴击一大片。
可以说，用“绝望”两个字来表达刚需对调控的心情，一点也不过分。
甚至还有不少人，充满辛酸地吐槽到，“厦门就要彻底跟刚需say goodbye了！”
细听之下，确实香菇蓝瘦，但这不就是现实嘛？
有句话说得很对，谁也不能与趋势为敌，有些趋势已经无法阻挡。
对于当前的厦门刚需而言，能做的就是和时间赛跑，尽可能抓住一切机会。
刚需市场的迷茫：调控不见降房价
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还记得吗？去年3月厦门调控出台时，多少刚需跟着欢呼雀跃？
在当时他们眼里，调控就是“驾着七彩祥云的骑士”，能够迫降房价，带给他们买房希望。以至于那时，不少人转发调控新闻时，都忍不住要带上评论，“刚需的春天马上就要到来啦！”
然而现实呢？却再一次事与愿违。
自调控实行一年多以来，厦门房价一直都保持着这样的画风——在零点几的幅度内上下波动，小到可以忽略不计。
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就算是媒体频频报道的“重灾区”二手房市场，连跌了12个月，降幅又有多少，想必大家都有自己的一番感受。
我身边的不少朋友就纷纷表示，自己看中的房子和之前相比确实降了一些，但由于今年厦门调整更新了二手房交易计税评估价，直接导致购房成本往上走，实际上也将这些降幅给对冲掉了。
因此时下市场上，经常会出现这样的一种诡谲局面：明明房价是降了，但你却没少掏钱。
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总体来说，对于刚需群体而言，调控并没能彻底降服房价，该有的迷茫依然存在。
两大趋势掣肘，未来刚需只会更难！
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都说厦门刚需买房难，难于上青天！的确在这点上，大家没有任何异议。
但你有没有想过，未来刚需买房只会难上加难？
一方面，2018年的厦门楼市，“豪宅化”趋势全面提速。经过2016-2017两年蓄势，厦门出让的宅地，将在今年集中面市。
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2017年厦门商住成交地块一览
这些地块身价大部分集中在“2”字头和“3”字头，未来售价只能往4万+冲刺，而且又都是主打的改善产品，基本上和刚需八杠子打不着。
这就带来了一个残酷事实：厦门刚需的“温暖港湾”正不断被填平，厦门高端市场的新格局又来了，刚需以后能选择的只会越来越少。
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另一方面，这些年，在政府主导之下，厦门的城市格局已经发生巨大变化，所谓的地段也再发生着变化——曾经我们印象里比较“偏远”的片区，如今可能就要成为涵盖刚需群体的新去处。
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比如说，曾经厦门刚需还能选择岛内或者岛外相对核心的区域，但现在你能选择的可能是后溪、灌口、新圩等区域，甚至是厦门的周边，角美、漳州港、水头、长泰等地。
从明面上看，刚需阵地的外扩离不开房价的倒逼，但和城市格局的变化也存在着紧密联系。
换言之，未来刚需不仅买房难，同样也要面临着越住越远的境遇。
现在的厦门刚需到底还有哪些选择？
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现在再回过头来看，上面刚需群体的迷茫：该买哪里？能买哪里？什么时候买？
针对前两个问题，九房网做了一番梳理，可供大家参考：
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1、厦门户籍的刚需群体以及符合条件的特定人群，可以关注下厦门的保障性住房。预计今年厦门新开工各类保障性住房2.1万
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套，可以满足不少人群的需要，其中还有不少是地铁社区，值得关注；2、如果一心想买厦门商品住房的，新房市场以及二手房市场的小户型可以作为暂时过渡的选择，尽量选择交通便利，配套成熟的次新房，为未来换房做准备；
3、尽管soho产品在升值方面，目前并没有得到有效的释放，但作为承载刚需留厦的容器也不失为一种选择，但购买时务必要注意soho的产权性质，避免遇到不必要的麻烦；
4、目前周边环厦板块也在积极争取厦门刚需客，个人建议一些工作生活在附近的购房者，确实手头资金有限的，综合考量清楚后可做定夺。
总之，刚需购房者一定要根据自己的资金承受能力和实际情况进行入手分析。
至于说什么时候买，九房网依然秉持一贯的态度：刚需应及早上车，房价跌不跌与你们关系不大。
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地产大炮任志强也曾说过，别管贵不贵，刚需族，该买就得买！而事实证明，之前入手的也全都没亏过。
最后补一句：梳理市场的目的，不是为了传播焦虑，而是想要提醒厦门广大刚需抓住机会，把握当下。
毕竟面对不确定的未来，我们宁可相信经验，也不能盲目自信、豪赌明天。
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