个人之间不通过中介，房屋如何交易过户？来源/微信公众号：楼市南京（

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壹Q：

力标赞城的房子能不能买？

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A：

力标赞城位于属于江北的雨山路板块，但距离雨山路核心区还有一定距离，周边配套目前还不成熟。

目前已经领取8号楼114套毛坯房源销许，销许均价19599元/㎡，户型72㎡、90㎡、105㎡，也是江北少有的总价150-200万以内可入手的楼盘，门槛不高，周边高价地云集，综合来看可以考虑。

贰Q：

个人之间不通过中介，房屋如何交易过户？

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A：

网签监管过户流程：买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→办理资金监管→交资金监管费（商业600、公积金/组合550）→二合一过户→缴税（注：全现金监管不用交资金监管费）

网签非监管过户流程：买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→二合一过户→缴税

南京市网上房地产网站可下载《南京市存量房交易合同》（自行交易版）。

Q：

购买二手经济适用房，要看对方具备哪几种证件？

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A：

经济适用房与区域内住房相比，均价、总价较低，是由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入困难家庭供应，户型多在144㎡以下。

经济适用房的建设用地是行政划拨方式提供的，开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。

原则上不建议买房人购买还没上市的经适房，一是不合法，二是虽然一开始房主报价便宜，但一旦拿证过户时，有坐地起价的风险，买房人需谨慎为好。

上市需具备材料：

转让方提供：

1、保障家庭成员身份证和户口簿；

2、转让房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》；

3、转让房屋的契税完税发票及购房发票；

4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；

5、《南京市经济适用住房买卖合同》（需双方签字）；

6、他处合法产权住房证件（房屋所有权证或公有住房租凭证，同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件）；

7、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料。

受让方提供：

受让方身份证原件和复印件。

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