“买房摇号”成楼市焦点，最终能否实现公平选房? 进入3、4月

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进入3、4月，各地房地产调控政策陆续出台，全国20多个城市再启楼市调控，而“买房摇号”成了这一系列调控政策的焦点--3月29日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，将采取公开摇号全程公证的方式来维护楼市秩序;紧随其后，3月30日，西安市明确规定，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。这标志着，继上海、南京、长沙、成都、武汉和杭州后，西安成为全国第七个摇号买房城市。

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政府对于楼市调控，为何钟情于“买房摇号”呢?我们可以从这几个摇号城市发布的细则，看出一些共通点

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1、房价上涨明显

在摇号城市中，上海、南京、成都、杭州是国家统计局重点监测的16个房地产过热城市，至于长沙和西安，虽然不在热点城市名单之列，但是一直被媒体称为“房价被低估的城市”，从而吸引了不少投资客的追捧，就连一向低调的西安也在2017年加入了限购队伍。

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2、新房稀缺，且新房二手房价倒挂比较严重

对于摇号，最直接的原因在于房源紧张，因为供小于求，所以才具有稀缺性。这一特性在热点城市尤为常见。国家近两年的房地产调控政策，有效的遏制了房价上涨的势头，部分城市甚至使用了限价政策来遏制房价上涨，这也就导致了开发商开发楼盘意愿不强，“捂盘惜售”这样的事情屡见报端。

而对于二手房交易，这些区域则普遍的比较活跃，价格也就节节攀升。因此只要有新盘放出，价格与二手房价格产生倒挂，购房者认为“买到就是赚到”，那么哄抢也就不足为奇。

3、刚需客户购房受影响大

在对房子的哄抢过程中，开发商就开始挑客，当下流传最广的那句话讲:全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪一挪了。

在这样一个市场环境下，损害的往往是那些按揭和公积金贷款的刚需群体，而这些刚需群体想要买房，要么等全款群体选完房，轮候新房名额，要么选择购买价格更高的二手房。前者机会渺茫，后者花费更高。

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基于上面提到的种种问题，政府采用了“买房摇号”这一政策，其最初意图是确保买房的公平性，抑制投资投机性购房，但现实远比政策制定者的预期复杂得多。很多购房者为了多购一套房，可能会存在，多个楼盘排号，或者在一个楼盘多排号以增加摇中概率等。这也就破坏了摇号买房的公平性。不排除有些投资客会利用这些漏洞，成为自己投资买房的有效通道。

针对摇号买房政策中可能存在的问题，小编认为，首先，要禁止开发商捂盘惜售行为，对故意不对外摇号销售进行严惩，及时扩大房源，消除购房者的恐慌担忧，提高摇号销售政策的社会信任度;其次，应对已购二手房或签约二手房购房意向的购房者，坚持严格审查购房资格，减少新房摇号压力。更重要的是，对新落户刚需购房者，应优先参加摇号购房，以保障购房刚需族的利益，对于摇号购房中的弄虚作假行为，要严格把控户口，不允许那些临时将户口迁往城市成为所谓“无房户”的购房者参加摇号购房，不能给假借无房户之名、行投资购房之实的任何通道。

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当然了，摇号购房只是“应急之策”，政策解决的还是在有限房源如何分配的问题，却并不能解决供需平衡，在很长一段时间内，供需关系依然是主要矛盾之一。而要解决这个问题，还需要更多“政府的智慧”。