刚需福利?南宁大波\＂限价房\＂来袭，多数精装9字头! 从去年起

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从去年起，南宁楼市限字当头，土地市场更是“祭”出了“限价令”，“限地价限房价竞产权移交房”的土拍模式成为常态。也就是从拍地开始就规定土地未来建成商品房的销售均价，“限价地”“限价房”一度成为房地产市场的热点词。

限价房价值何在?稳定房价利好刚需

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价格是限价房价值的首要体现，据了解，有些限价商品房将低于目前周围商品房住宅价格，这给了一些购房者一个难得的机会，同时因房价设定了透明的上限，对购房者来说无疑是吃了一颗定心丸，无须担心楼盘肆意涨价的问题。一些业内人士也表示，“限房价”项目的入市，将有效地引导市场预期，给商品房市场传递合理的信号，不但抑制开发商的涨价冲动，稳定区域房价，对于保持房地产市场的健康发展、房价的稳定起到很好的作用，满足刚需购房者的需求。

南宁首批"限价房"入市主推80-120㎡三至四房

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据统计，自去年5月起，南宁实行“限地价、限毛坯价、竞产权移交房”政策，截至目前，南宁共拍出36幅限价地块，而对应的“限价房”也随之陆续诞生，许多项目在拿地后就马不停蹄的开工建设。如今，南宁有些“限价房”楼盘已在火热销售中，而有些售楼部也已经开放，正在酝酿等待开盘销售时机，下面我们一起来看看吧。

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据不完全统计，目前南宁市场上有10个限价房楼盘已经在市场上亮相，交付标准上，均带装修交付。产品上，主推约80-120平方米(建面)的三至四房房源，适合刚需群体;当然也有160-260平方米左右适合高端改善群体的大户型，例如锦悦青山和碧桂园雍景台，定位相对高端，主推双层复式洋房产品。在这些楼盘中，部分楼盘已经开过盘目前火热销售中，例如联发君悦、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、碧桂园公园壹号四个楼盘，从项目往期开盘情况来看，均是比较“抢手”的热门楼盘。其余楼盘目前营销中心均已开放，产品处在咨询登记阶段，其中，联发西棠春晓、碧桂园星荟预计将在5月中旬开盘，详情以售楼部为准。

多数楼盘精装价格“9字头”

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在价格上，因为从拿地之初，项目所售商品房住宅毛坯均价已被限定，所以带装修价格也一目了然。假如按照南宁目前最高装修标准3000元/平方米计算，以上楼盘带装修价格有有5个项目均价都在“9字头”，部分楼盘例如联发西棠春晓等还是名副其实的地铁盘，园林工艺也很惊艳，性价比非常高，或将成为刚需购房者眼中的“香饽饽”;有4各项目均价在10030-10715元/平方米区间;毛坯限价最高的锦悦青山，未来带装修产品价格也将不超过11824元/平方米，相比目前青秀区其他楼盘12000元/平方米以上的价格，性价比还是比较高的。

来源:网易南宁