新政后刚需想“上车”仍不那么容易 二手房遭遇“高首付”瓶颈!
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“金三银四”青岛二手房市场表现都十分突出。目前来看，“金三”与2月份相比，交易量增加了2倍还多。“银四”虽略有下滑，但仍然保持在高位成交。再次用事实证明了2018春节过后，青岛二手房市场成交正呈现跨越式增长。
4月份新政以后，更是出现了“时间线催涨”的行情。但是，采访人员通过走访中介机构也发现了一个现象:近期门店来客量与电话咨询量虽依旧不少。不过，也有部分购房者在真正下手的阶段停了下来，处于观望等待当中，其中，首付门槛儿太高是重要原因。另外，随着新政的出台，上市房源有了一些变化，刚需可选择的范围也越来越小。
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二手房购房者面临高首付压力
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据悉，从购房者问房的积极性来看，目前青岛二手房整体需求仍然存在。但是了解完房源在谈到首付资金问题时，许多购房者就略显捉襟见肘。对此，购房者小王向采访人员吐槽到:“青岛二手房首付门槛实在是高，要准备150万以上才刚刚够得上大部分房源的首付要求，如果想要随心挑选优质房源，准备200万也只是个起步价。”
与新房相比，二手房的首付比例虽然也是同样的首套房30%，二套房40%，但标准一样，计算方法却是不同的。
二手房贷款额度是与银行评估价直接挂钩的， 而银行评估价与房屋的总房价并不一样，一般银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般评估价会低于总房价，以评估价为总房价80%为例，则总价300万的二手房评估价为240万。
二手房首付计算公式:
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贷款额=二手房的评估价*70%，即168万。
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首付款=总房价300万-贷款额，即132万。
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由此可见，总房价300万的新房和二手房，其首付款分别为不低于90万、不低于132万，其中的差别不小。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
评估价并非越高越好
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二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
另外，今年以来，青岛各大银行在房贷上的逐渐收紧，这也让许多购房者望而却步。由于银行对于个人征信和负债情况审核愈加严格，购房者无法拿到足额的贷款，就需要多准备首付资金，以至于许多购房者感叹‘买房首付实在是压力山大’。
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房东不让价 购房资金安全很重要
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据中介介绍，在二手房市场上也有房东会要求高首付的情况，尤其是一些还有房贷还未还清的二手次新房房源，虽然现在中介都会对首付资金做一些监管，以保证购房者的权益。遇到这种情况，购房者要擦亮眼睛，理性应对，在选到满意的房源的同时，为资金安全做一些必要的准备。
目前的二手房市场，议价空间并不大，采访人员试着拨打一些电话询问房源情况，在价格上肯做出让步的房东屈指可数，最多也只是在总价上做出一些不痛不痒的下调。对于如今房东不二价的态度，中介吴店长说到:“今年不比去年，去年房价上涨速度较快，许多房东来不及了解市场匆忙出手，如今高房价格局已经稳定，许多房东也在观望市场，不愿便宜或者割肉卖房”。
当然，卖方不急于卖房，买家也可以多看看多比较，选择性价比合适的房源。只是对于刚需购房和来说，随着新房“上车”门槛儿的不断提高，想要转移战场到二手房，似乎也不是那么容易。
近期，有银行出台新规，将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，还款的最高年龄可到75岁
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，这些新规对于购房者提高贷款比例还是有一定利好的。瓶颈|二手房|遭遇|评估价|购房者|购房|新政---
房价需要时间沉淀 购房者勿过分等待
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在走访了解过程中，部分中介也跟采访人员透露，经过去年房价一轮轮上涨之后，购房者对高房价的接受程度也比较有限。当前青岛城区二手房均价多在2-3万/㎡左右，而很多刚需购房者目前能接受的房价还停留在1.5-2万/㎡，所想与现实房价不符。鉴于以上情况，业内人士卢经理则表示:“去年房价涨得太快，购房者需要一段时间接受这个现实，但从目前二手房来看，金三银四成交量仍在上升，购房者尤其是刚需自住房，还是看准时机，先“上车”再说。”
在行情多变的2018年，买房已经很难像去年一样赚得盆满体满，但是买房比起其他投资方式仍具备比较强劲的保值能力。业内人士提醒有购房需求的群体早作打算，今年行情虽然严峻，新房与二手房房价依然居高不下，未来房贷利率仍有上涨的可能性，观望到最后买房的压力只会有增无减。
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