“五一”楼市启示录,别墅大年不容错过什么? 刚刚过去的“五一”小长假

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刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市成交重挫6成。

统计显示，2018年4月29日至5月1日的假期，北京仅售出51套商品住宅，与去年同期的142套相比，销量同比大降64%。

但与此同时，北京别墅成交量的市场占比却依然稳健。继去年五一假期，北京成交33套别墅，占到总销量的23%之后，今年楼市成交中别墅又实现了接近两成的市场占比。

除了成交数据层面，别墅的市场热度还体现在微观区域板块。

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就在这个“五一”小长假，孙河奇迹般化身为北京的一个“景点”，舞狮、水袖舞、品茗、抚琴、作画……各种传统文化表演在这里上演，上千人赴此文化盛宴，“72小时不打烊”的孙河好不热闹！

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不卖关子，上述这些“景观”的制造者，原来是泰禾·北京院子二期售楼处的亮相活动。之所以能让这些高净值家庭放弃外出度假的计划，有传统文化的魔力、意趣活动的体验、关键更在于项目本身价值亮点的突出——城市别墅的属性以及国际化生活配套的加持。

单从市场情况来看，五一假期、城市湖院、千人争睹，三个词语的背后其实传递了2018年下半年的楼市信号。

与北京楼市的跌宕行情不同的是，最近几年，随着北京改善需求成为市场中坚，别墅也逐步从幕后走到了台前，成为影响北京楼市不可或缺的力量。

自2016年至今，北京接近两成的高端客群选择购置别墅。2018年，别墅作为承接再改和终极改善置业需求的主力，会继续得到市场追捧。无论是实现人生第一套别墅的居住梦想，还是别墅升级别墅的终极之所，以自住需求为依托的别墅市场，都将延续之前的健康走势，从而奠定全年的“暖市”基调。

在北京的别墅大年中，三点机会不容错过。

城市别墅的入主机会

北京繁华的国际都会生活独具魅力，然而伴随着城市的发展，一所大隐隐于市的静谧居所却越来越难寻觅。对于那些经常穿梭于世界各地，执掌着商务社交话语权的高净值“隐贵”人群来说，看重的是社区的人文、产品的品质、地段的无可比拟，他们需要一栋深藏于城市核心，潜心雕琢的墅居作品。

然而，出则繁华、入则自然的高端人居形态正悄然遁迹。今年以来，五环内别墅供应为零，六环内也仅供应了194套别墅，城市别墅，正在成为一种渐逐绝版的“城市遗产”。因此，把握入主北京城市内核的墅居机会，才能实现生活方式的终极理想。

潜力板块的占位机会

10余年别墅供地限令之下，北京的传统别墅区虽然成熟度较高，却已经进入发展的尾声，近年来，热度最高的墅区新锐非孙河莫属。

政府统一规划的利好，孙河依托与望京、CBD、三元桥等内城商务区间的距离优势，借助中央别墅区成熟的国际化配套，更凭借以低密地块为主的区域规划定位，打造仅有的城市级别墅区，成为167平方公里广袤温榆河绿色生态走廊上的一颗明珠，发展潜力无限。

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孙河规划示意

今年3月市交通委发布消息，将连通孙河与城区间的京密路升级为高速路，全程高架，主辅路均为“三上三下”，共12条车道，道路承载能力翻倍提升之余，对区域价值的飞跃更起到强力助推作用。

巨大的价值潜力下，吸引包括泰禾、龙湖、首开、中粮在内的各大房企竞逐孙河，其中泰禾和龙湖分别在孙河连落两子。一线房企的加码投资成为印证孙河墅区后市走向的最佳信号，提前占位潜力板块，才能分享城市及板块的最大利好。

人文产品的收藏机会

在收藏大师马未都心中，“中国古代的建筑，都可称为艺术品，看今天的房子是否值得收藏，和文物一样，要看文化含量，文化含量越多，价值就越大。”

随着民族复兴与文化自信，炫耀式的豪宅早已被高净值人群摒弃，在品质之上，由别墅居所的艺术格调，潜移默化地透露出对品味与审美的极致追求，成为高净值人群低调地表达个性的一种方式。

基于此，新中式建筑风格的别墅以其深厚的文化底蕴、精致华美的园林设计，显于外隐于内的生活方式，倍受高净值人群追捧。

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说到新中式，就不能不提泰禾。泰禾的“院子系”作为新中式建筑复兴的鼻祖，承载着国人几千年来世代传承，深植于血脉中的院落居住情结。

走遍世界的成龙曾表示：“泰禾院落别墅是中国建筑发展的代表作。泰禾的院落别墅在创新方面做得很好，能够将古建筑与现代完美结合，既能满足中国的人文情感，又能够满足现在居住要求。”

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作为人文气息浓郁的文化杰作，泰禾在北京推出的每一个“院子”作品，都能成为彼时撼动别墅市场的一种“现象”。

2014年，泰禾推出朝阳孙河的北京院子时，曾一举摘得当年北京别墅市场的销量冠军宝座，去年，泰禾又凭借北科建泰禾·丽春湖院子再夺别墅销冠，今年，泰禾于朝阳孙河再推新盘，泰禾·北京院子二期即将入市。

五一期间，泰禾·北京院子二期的示范区开放，在72小时不打烊的项目展示过程中，近千组客户涌入项目，挤爆孙河，成为2018年泰禾大手笔营造的又一行业新“现象”。

据了解，这些客户看重的主要是泰禾传承院落文化、创新生活方式，不断迭代升级的原创产品力。

去年底，泰禾发布了“院子系”十大产品营造法专利，包括主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石和门钹。泰禾为上述十大专利曾耗费重金、倾尽心血，却频频被一些项目抄袭，而今专利获批，不仅鉴证了泰禾对中式院落生活的传承创新，泰禾也将就此成为新中式人居文化的恒久标杆。

2017年，北京每售出7套别墅，便有一套来自泰禾的“院子”。今年泰禾再推新品，泰禾·北京院子二期位居孙河别墅区腹地，扼守10万平方米大湖，以城市别墅的先天秉赋，叠加自然环境优势，以及泰禾植入的深厚人文价值，已初具领军之姿。