菜鸟攻略:首次买房前需要做好哪些准备? 对于每天和房子打交道

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菜鸟攻略:首次买房前需要做好哪些准备?。攻略|买房|做好|户型|选房---

对于每天和房子打交道，或者有过多次买房经历的人来说，买房要注意什么，并不陌生。然而，小白们对于房子一无所知，买房时很被动。那么第一次买房的小白们，在买房前，要做好哪些准备呢?

攻略|买房|做好|户型|选房---

一、怎样做买房准备?

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做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围，以免选择太多，而选不到合适的房子。

1、买新房还是二手房?

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买新房和二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。

2、交通便利十分重要

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交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成上下班的时间较长，影响正常的生活作息，早出晚归。

3、好好算算钱袋子

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对自己目前的实际收入，还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排。还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额，每月的还款额是多少，同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数，在自身可承受的范围内即可。

综合考虑这些因素之后，你会发现，合适的楼盘可能也就那么几个，接下来要做的就是看房选房了。

二、如何准备看房选房?

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1、进入售楼处要摆正心态

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首次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。

同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。

2、选择有风的晴朗白天去看房

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到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。

3、如何选择楼层?

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购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点:

第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层;

第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算;

第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。

4、如何选择户型?

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看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。

在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。

三、要不要交认筹金?

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市场上很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分认筹金，在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。

如果手头不很是缺钱的话，可以缴纳认筹金，如果开盘后没有选中心仪的房号，也可以凭借发票把钱要回来。还有个好处是，如果你交了认筹金，可以有效的提高在销售那里的声望，与销售所在的团队搞好关系，有可能会有额外的折扣。

新手选房需要注意的细节有很多，总之要明确自身需求，坚持自己的初衷，理性消费。