红莲湖土拍硝烟再起，521.6万\/亩刷新地王纪录! 5月2号

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5月2号，是近期备受关注的桓台红莲湖地块其中两宗出结果的时间，GB00016桓台县2018增量-001号地块历经7小时鏖战，最终于5月2日15时7分由淄博金洲上居置业有限公司以4.225亿元的价格成功竞拍!

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此宗地块位于桓台县柳泉北路以东、海河路以南，宗地块面积53999.92平方米约等于81亩，折合土地单价约为521.6万/亩，打破淄博银亿置业有限公司406万/亩的桓台县地王纪录。此地块容积率＞1≤2，因为没有具体确定容积率，所以楼面价只能算范围，计算结果为楼面价≥3912＜7824。而按照容积率的范围来看，估计又是多层+小高层的搭配式布局，楼面价预计在6000左右，而根据目前市场上房价跟楼面价的大体比例(楼面价约占房价40%)，也就是说这个社区最终售价预计在15000元/平左右，看来桓台的房价又要涨一波了!(纯属小编猜测，仅供参考)

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此前小编便在文中提到过，红莲湖或将成为下一个齐盛湖，如今来看，虽然距离齐盛湖还相差甚远，但是紧随其后的步伐基本上是确定了!通常楼盘的卖点就那么几个，无非就是:地段、学区、环境、医疗，既然产品对应人群否定了看中地段的人，那自然要在其它方向上做文章了，那么环境变成了一个重要的选择条件!而张店区、经开区、桓台县、高新区这4个相对比较集中的区域拥有良好环境的地方屈指可数，而红莲湖风景优美又距离桓台县商业繁华区较近，自然价格水涨船高是早晚的事儿!

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今年下半年淄博将要开盘的楼盘遍地都是，我们就以碧桂园作为代表，碧桂园分别有翡丽公馆、翡翠世家、碧桂园中房天玺三个楼盘还未开盘。翡丽公馆是即将开盘，翡翠世家已经在验资，碧桂园中房天玺预计最晚8月份也能开盘，毕竟碧桂园前段时间传达的“高周转”战略在那里放着，拿地到开工超过40天项目总直接撤职!

相对于上半年无房可买的境地，多家开发商集中开盘对于买房者而言是有利的，毕竟开发商有竞争客户才能享受更多优惠，才能体现出客户的重要性。