土拍前瞻：热议两年的奥莱综合体，终于要落户南宁啦！
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6月21日至7月6日，南宁迎来2018上半年经营用地集中出让，兴宁东-三塘、五象龙岗、五象湖、凤岭南等热门板块均有，多幅商住、商服、综合体地块将陆续出让揭牌。其中，将于7月6日揭牌的兴宁东单幅占地152.96亩综合体地块备受关注。
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该地块公告里建设要求明确“建设为奥特莱斯（outlets）模式的大型品牌折扣商业业态综合体项目”土拍前瞻：热议两年的奥莱综合体，终于要落户南宁啦！。综合体|南宁|热议|前瞻|兴宁|奥特莱斯|落户---
，这也预示着南宁奥特莱斯（新建）综合体项目即将开工建设，兴宁东-三塘板块住户及办公人员将“近水楼台先得月”，未来在此享受一站式消费体验。地块档案
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地块位置示意图（招拍挂信息图片）
GC2018-050地块，位于兴宁区昆仑大道以南、塘根路以东，占地 152.96亩（折合101973.59平方米 ），容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，特定地区限高≤24米。该地块将于2018年7月6日上午10时挂牌出让揭牌，挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅。该地块公告里的建设要求提到：“竞得人须自持地块零售商业及批发市场、一类物流仓储、住宿餐饮、旅馆各用途90%的产权建筑面积，持有时间与土地出让年限一致，自持期间不得分割销售与转让…”，具体信息如下表：
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市场分析
南宁奥特莱斯（新建）综合体项目（以下简称“奥莱”综合体）地块位于南宁市兴宁区昆仑大道以南，三塘南路（兴工路）西侧，距离南宁火车东站约3公里，往西约2公里可至绕城高速，往东约12公里可至环城高速；项目周边路网日渐完善，20路、22路、116路、606路等公交车途径该项目附近站点，南宁地铁5号线延长线（规划）九曲湾站即在项目附近，交通出行便利。
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近年来，兴宁东-三塘板块是南宁刚改置业热门板块，嘉和、绿地、恒大、招商蛇口、碧桂园、龙光等品牌房企纷纷进驻，区域居住品质得到进一步提升。目前在项目辐射半径1-5公里范围内，在建或已建成的小区数量多达二十个；昆仑大道沿线拥有药用植物园、那考河湿地公园、乡村大世界、九曲湾、嘉和城等多个热门景区，这也给“奥莱”综合体的未来客流基础及消费力，提供了有力的支撑。
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兴宁东商圈建设目前仍在上升期。兴宁东板块、三塘板块内，除了自身配建较大体量商业的嘉和城、绿地城等千亩大盘项目外，恒大雅苑、招商禧园、大都公馆等新建小区多以社区商业为主，规模不是很大体量。在那考河板块，中海国际社区自身配建大型商业初见规模，盛天东郡自带大型商业也将进入建设阶段，南宁吾悦广场即将今年12月7日开业，昆仑大道沿线经济及客流将被这些大商业体带动，兴宁东商圈将加速形成。
随着奥特莱斯综合体项目落户，势必重塑兴宁东商业格局；借助兴宁东地理位置及旅游资源优势，推动南宁RBD（“休闲商务区”或“旅游商业区”）的建设与发展。待项目建成开业，我们到此即刻享受购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、住宿一站式消费体验。
克而瑞数据显示，2018年1-5月南宁市兴宁东-三塘板块的商品住宅、商业的供求比分别是0.87、0.86，均呈现供不应求。其中，板块在售商品住宅主力楼盘数近10个，商品住宅成交均价9256元/㎡ ；在售商业主力楼盘数3个，商业成交均价17631元/㎡。
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了解一下
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- “奥莱”综合体与南宁兴宁东结缘
提及奥特莱斯，在南宁你可有去逛过？不论是兴宁区朝阳路的奥特莱斯广场，还是青秀区新民路的王府井百货奥特莱斯，或是江南区沙井大道的华盛奥特莱斯，其场地多是租赁为主，并非是自持的，体量也不是很大。如今，奥特莱斯（新建）综合体项目落户兴宁东，兴宁东商圈加速发展，备受关注与期待。
据《南宁日报》报道，2016年5月20日，首创钜大与兴宁区成功签署《投资框架协议》，首创·奥特莱斯项目总投资约10亿元，落户在兴宁区三塘镇，将建设一个欧式或现代建筑风格的中高端商业街区，为对带动三塘片区发展，实现三塘南与凤岭北的快速衔接，以及改善城区商住环境和形象，支撑城区经济持续增长有积极作用。
- 奥特莱斯，百年老店
相关资料显示，“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。最早诞生于美国，迄今已有一百多年历史，Outlets起初就是“工厂直销店”，后来慢慢发展形成类似shopping mall的大型outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态，作为世界奢侈品折扣店，已成为引领全球时尚的汇聚地。奥特莱斯业态的实质除了打折的名牌商品，更由于其提供的不同于市区高楼林立的低密、开敞建筑环境，为现代都市人提供了放松、舒适的休闲环境。因此在功能重叠的情况下，奥特莱斯开始越来越多的与旅游相结合。
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武汉奥特莱斯实景图（图片来自网络）
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兴宁东商业格局现状和未来展望，
你近期可有兴宁东置业计划？
图文来源：CRIC广西综合整理。南宁国土局官网招拍挂信息，企业项目资料等。
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文/易居（中国）企业集团分析师 黄锦良转载请注明出处。本文已获授权转载。土拍前瞻：热议两年的奥莱综合体，终于要落户南宁啦！。综合体|南宁|热议|前瞻|兴宁|奥特莱斯|落户---
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