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两梯三户公摊多少算正常?。公摊面积|外墙|系数|用房|屋面|公摊---

对于两梯三户的房子公摊系数都在25以上。

公摊面积|外墙|系数|用房|屋面|公摊---

上图是我们房产测绘公摊的计算方法。

不同于销售说的公摊率!非专业人士勿喷!

两梯三户公摊多少算正常?。公摊面积|外墙|系数|用房|屋面|公摊---

根据你给的户型图来看，分摊的部位就是我图中画出的区域，同时，还有外墙、保温、屋面间和设备用房。

公摊面积|外墙|系数|用房|屋面|公摊---

我们可以注意到，公摊部分的区域相比三个户型来说算比较大的面积了。一般电梯间轴线2.4米，电梯厅2米楼梯2.6米，相加7米;南北方向根据比例也在7米左右，那么我们加上东西两户的过道应该是52平米左右的公摊面积。

而这三个户型又比较紧凑，套内估计在80平米左右。这样三个套内加起来就是240平米。

然后公摊面积还有外墙。10米??24米那么外墙就有68米??0.1米=6.8平米

这样总公摊就是58.8平米。还有屋面间和设备用房没计算，分摊到每一层我们算3平米;那么公摊面积单层就是61.8平米。

计算可得单层分摊系数=61.8/240=25.54%

可以看到，公摊系数超过25%。

公摊面积|外墙|系数|用房|屋面|公摊---

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