你的房屋公摊面积合适么？莫让公摊面积吞掉你的房子！公摊面积：由整栋楼的户主共同拥有产

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公摊面积：由整栋楼的户主共同拥有产权的公共部分的建筑面积，公摊面积最高可达24%，也就是说100平米的房子有24平米都是公摊面积，仔细一算，这可是一笔不小的数字呢！

公摊面积百分比≠公摊面积

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公摊百分比是什么呢？公摊百分比是测绘部门根据测量的结果计算出来的整个小区的公摊，不是仅指某一栋楼，根据公摊百分比计算下来的每一栋楼、每一套房的公摊面积有一定的差距。公摊百分比一般有3%左右的浮动。

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关于公摊面积“猫腻”，现如今并没有相关法律条文、规定出台，对于购房者来说就比较被动，有些开发商则会利用这一楼栋来赚钱。

如何确定你的公摊面积

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在签订购房合同的时候，可以让开发商出示相关数据和计算的方法，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积、不属于分摊的建筑面积等数据。

购房者也有权自查或聘请律师向设计、规划、测绘的相关单位查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

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《商品房买卖合同》中规定，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。尤其是公摊面积范围的变化。约定越详细对购房者就越有利。

公摊并非越小越好

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公摊面积减少，会影响到住宅的品质。比如，将配套用房压缩到最小，或者是干脆省略，最终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，居住体验十分不好。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些，但对于生活来说，不仅是便利，档次也上去了。

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商品房预售之前，必须预先对房屋进行测绘，同时，在房屋交付使用之前，也必须进行面积实测。购房者在买房之前要查看开发商是否公示了公摊的比例，可以通过实地查看等方式看公共设施是否合理，也可以将相关约定写进购房合同。

怎样避免公摊面积潜规则

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签购房合同时，让开发商出示整栋楼的建筑面积、占地面积、分摊面积等数据和计算方法，列明每一个项目的具体数据，以便于明确自身的权益。

业主可以查询或者聘请律师查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

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有关分摊部面积、范围变更的情况，可以且必须在合同中进行约定，约定得越详细，对购房者来说就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。在法律上，口说无凭，白纸黑字的合同的法律效力开发商无法狡辩！

所谓低公摊，是以牺牲社区的居住品质为代价的，社区的公共设施规模缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度会大大降低。越来越高的房价，让许多购房者变得犹豫不决，甚至是买了房的都变得很疑惑，关于如何确定公摊面积，以上所述，希望能对你有所帮助！