什么是公摊面积?公摊高低各有哪些影响呢? 购房者在买房时

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什么是公摊面积?公摊高低各有哪些影响呢?。公摊面积|高低|公摊|公摊率|住户|舒适度---

购房者在买房时，经常会听到置业顾问说这个房屋公摊面积小，但很多人对公摊面积的定义都很模糊。那么到底什么是公摊面积呢?公摊面积的大小都有哪些影响?是不是公摊面积越小越好呢?让我们一起看看吧。

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一、什么是公摊面积

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公摊面积就是分摊的共用面积，一套商品房的面积就包括了套内面积和公摊面积。具体来说，以下属于整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共区域;

2、用于整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;

3、单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

二、公摊面积低的影响

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1、购房成本小

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一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，这就意味着你需要为这些公摊面积支付更多的成本。公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。

公摊面积大的房子比公摊小的房更加经济、实用，塔楼和板楼的价格差异就是最好的说明。因此在这里建议如果你的买房预算有限而且自住那么可以选择公摊面积小的房子。

2、居住舒适度低

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公摊面积低的房子经济实用，然而，过小的公摊面积也会影响住户的居住舒适度。比如说电梯的数量会因此减少、公共走廊和楼梯狭窄等等。这样也势必会减小居民的生活舒适度，所有不能过度追求低公摊率。

二、公摊面积高的影响

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1、购房成本大

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公摊面积高购房成本大，公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，为支付公摊面积付出的成本越大，越不够划算。公摊面积涉及电梯井、楼梯间、变电室、共用墙体等方面。

很多开发商都会打着小区配套设施完善的旗号，增加公摊面积，这样一来公摊面积变多，住户也需要为此支付更多的费用。不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。

2、居住舒适度高

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公摊面积高说明小区内的公用设施比较完善，这样的小区一般都有宽敞的电梯，各种配套设施齐全，这样一来住户居住的满意度会提高，可以说公摊面积高居住舒适度高。公摊率高的房子价格都不低，所以比较适合那些追求生活品质，有宽裕的购房预算的群体。

三、公摊面积多大合适

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怎样衡量公摊面积是大是小呢?一般用公摊面积与总建筑面积的比值来衡量公摊大小。一般来说，公摊比例随着建筑面积的增加而增加，多层建筑的公摊比例为10%-15%;小高层为15%-20%;高层为20%-25%;超高层甚至可以达到50%以上。

总而言之，公摊面积是计算在房屋面积内的需要住户支付面积费用的公共区域。住户不应该一味追求低公摊率，因为公摊面积和住户的居住舒适度联系在一起的。所以住户应该综合自己的当下经济条件选择房子。