东莞房地产发展趋势房地产必然是我们关注的焦点

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房地产必然是我们关注的焦点，在刚刚过去的2017年里，东莞房地产发生的巨大变化。那么，东莞房地产发展趋势如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

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2017年上半年东莞仅一块位于凤岗镇的商住商服用地成交，采取最高价后以竞配建的形式拍卖。地块被中海地产以成交总价29.2亿元+3.6万方配建面积拍得;2017年下半年东莞农商行拍下茶山镇横江村的商业金融用地，编号为2017WG007，出让面积为16662㎡，建筑面积为49987㎡，起始价14996万元，起始楼面地价3000元/㎡。其次，中海地产再次拍下东城编号2017WG008的商住混合用地，位于八一路与莞长路交汇处。出让面积为16048㎡，建筑面积为44933㎡，起始价14695万元，起始楼面地价3270元/㎡;成为东莞新地王。

东莞房地产规划

城区片区包括南城街道、莞城街道、东城街道、万江街道、高埗镇和石碣镇。通过提高居住开发密度，增加居住用地供应等措施，合理调控房地产价格。近期重点推进东江滨水区、南城国际商务区的住房建设。

东莞房地产成交和房价

优房超·瑞城搜统计数据显示，去年城区片区住宅成交124.65万平方米，同比上涨 18%，成交均价17598元/平方米，同比上涨 30%。

" 因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。"

今年房地产调控方面，总体延续2016年的"因城施策、分类调控"的总基调。需求导向上，仍然支持合理的自住需求。三四线城市将继续加大力度去库存，一二线城市则通过加大土地供应来缓解"低库存"局面，东莞黄江镇更是同房地产开发商中泰集团合作推出黄江中泰峰境二期楼盘项目，也让黄江地区真正感觉到东莞政策的好处。

由于土地从开发到商品房上市需要至少1年时间，因此今年一二线城市在商品房供应方面仍将得不到根本改观，房价仍然面临较大的上行压力。东莞今年库存总体处于偏低水平，东莞在全国特有的区位优势，加上众多利好支撑，房价将保持高位运行。

整体看来，东莞房价保持着稳中有升的态势，虽然网签套数整体上有所下降，但网签面积却在上涨，表明包头市改善类购房者增多，越来越多的购房者选择比以往面积更大的户型，这一点在新都市区尤为明显。未来东莞房地产市场又将如何发展，让我们共同期待。以上就是笔者给您分析的东莞房地产发展趋势了。