揭秘:房地产为什么要去库存?不去库存会有哪些“致命”伤害? 只要一说到房地产行业大家都会有不同

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只要一说到房地产行业大家都会有不同的感受和认知，但是最近几年来“去房地产库存”成为了一个很火的名词。对于房地产去库存这件事相应的机构也是特别的重视，在2016年去房地产库存被列入了国家的重点工作，可见去房地产库存这件事的重要性不可小嘘。那么我们今天大家就一起认识一下关于房地产去库存的相关小知识，大家在一起学习讨论一下，对于那些不值到房地产库存的是什么的同学补补脑。

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关于房地产库存的定义

房地产库存分为狭义的房地产库存和广义的房地产库存:

(1)狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

(2)广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

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房地产为什么要去库存?

在2011-2015期间房地产行业属于上行期，根据国人买涨不买跌的心理，上行期间的房地产市场被购房者们看好，人们对于购房的意愿极度强烈，有需求就有市场，这时大量的开发商疯狂的拿地疯狂的建设房产，当市场上的房源高于购买时就出现了大量的库存房产。

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根据相关的资料显示:

(1)2015年待售商品房面积有7.2亿平方米(狭义)，住宅施工面积高达57.2亿平方米，库存总计64.4亿平方米，这是一个惊人的数字。

(2)2011年到2015年商品房待售面积逐年攀升。在2015年末的时候人均的住房面积已经达到了35平米，待售面积7.2亿平方米。

(3)2011年到2015年房屋空置率一路飙升。在2014年时中国房地产的空置率在40%，而到了2015年末时中国房地产空置率已经达到了46%。

由于以上的这些严重问题房地产必须去库存，保证市场的活力以及正常秩序，所以2016年国家将去库存提升到了重点工作的位置。

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如果不去房地产库存会有那哪些“致命”的伤害?

(1)资源浪费。在本来就稀缺的土地上建了这么多的商品上，但是有大量的空置房这就是资源的浪费与闲置，这对于勤劳节俭的中华民族来讲是不能忍受的，所以将有限的资源高效合理的利用起来迫在眉睫。

(2)GDP增速放缓或是直接下滑。大家都知道房地产在GDP的高增长中扮演者重要的角色，如果市面上有大量的库存房源，没有新鲜的经济血液注入市场的经济就会失去活力，作为房地产行业的主角开发商对于房地产的投资持续下降，那么对于GDP的增长也会放缓或是直接下滑。这是不允许发生的事情，毕竟不管干什么都得需要大量的资金，没有钱什么都干不了，万万不能!

(3)引发金融危机。如果房地产长期处于高库存状态，开发商但是向银行抵押的土地的价值大打折扣，银行资金可能出现断供的情况。这样一来容易引发金融风险，打破市场市场金融动态平衡，扰乱市场的经济秩序。

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关于房地产去库存这个问题大家又有什么看法，如果不去库存你觉得现在的房产市场会是什么样子，你期待的是什么?

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